Appartement à vendre, Biarritz (64)

Description

Investissement LMNP gere a Biarritz -Tourisme- ? bien deja loue, NON disponible pour y habiter ou loger un proche. Rendement 4.30 % HT/HT, gestion deleguee, bail commercial. Ce bien est destine exclusivement a l'investissement locatif : aucune occupation personnelle ou par un proche n'est possible. Vous percevez vos loyers via un bail commercial avec l'exploitant, que le logement soit occupe ou non ? sans aucune gestion de votre part. Cote fiscalite : contrairement aux revenus fonciers lourdement imposes, le statut LMNP permet de percevoir des loyers peu ou pas fiscalises sur une longue duree, grace a l'amortissement comptable du bien. LES CHIFFRES CLES - Type : T1 de 21.41 metres carres Carrez - Prix : 123 400 euros FAI HT -frais a la charge du vendeur- + 2 480 euros de TVA recuperable - Loyer : 5 308 euros HT/an ? rendement 4.3 % HT/HT - Bail commercial : Tacite reconduction depuis le 31/10/2022 - Exploitant : LAGRANGE VACANCES - Charges non recuperables : 394 euros HT/an - Taxe fonciere : 361 euros/an - DPE / GES : C / A LA RESIDENCE Construite en 2013, la residence est idealement situee dans une avenue vivante du centre ville. D'une architecture de caractere avec sa facade classee, elle propose de belles prestations avec sa une piscine exterieure chauffee, son sauna et son hammam. Elle se compose de 66 appartements du studio au 4 pieces duplex cabine. Elle est notee 7.8/10 selon les avis google.com. POURQUOI LE LMNP D'OCCASION - Prix d'achat plus attractifs que dans le neuf - Loyers percus immediatement, indexes et revalorises - Gestion confiee a un exploitant professionnel - Bail commercial longue duree qui securise les revenus - Amortissement qui efface l'impot sur les loyers -BIC- Dossier complet et etude de rentabilite personnalisee sur simple demande.