Maison à vendre, Le Mas-d'Agenais (47)

Description

Idéal investisseur ! Située au cœur du village historique du Mas d'Agenais, découvrez cette ravissante maison de village de 109 m² habitables sur 2 niveaux, vendue louée 620 € / mois (bail non meublé). ​Emplacement recherché, idéalement nichée à deux pas des berges du canal et de la célèbre collégiale, offrant la proximité immédiate à pied des commerces, écoles et services. ​CARACTERISTIQUES DU BIEN : ​Au rez-de-chaussée : ​-Un agréable salon-séjour chaleureux et lumineux, sublimé par le cachet authentique des tuiles et briquettes apparentes, structuré autour d'un poêle à bois. -​Une grande cuisine aménagée et fonctionnelle avec WC indépendant. -​Côté extérieur : La cuisine s'ouvre directement sur une cour extérieure intimiste agrémentée d'une petite terrasse couverte, idéale pour profiter des beaux jours à l'abri des regards. ​À l'étage : -​Espace nuit comprenant 3 chambres (dont 2 avec placards). ​-Une salle de bain complète (avec douche ET baignoire). -​Un WC indépendant. ​Dernier niveau (Potentiel d'agrandissement) : -​Un grenier aménageable de 67 m² bénéficiant d'une isolation déjà réalisée. ​DONNÉES FINANCIÈRES ET INVESTISSEMENT : - ​Prix de vente : 125 500 € - ​Loyer mensuel hors charges : 620 € / mois (7 440 € / an) ​-Rentabilité brute : 5,93 % ​-Taxe foncière : 700 € / an ​-Surface habitable : 109 m² (hors grenier de 67 m²) ​-Nombre de pièces / chambres : 4 pièces / 3 chambres -​Terrain : Cour/Terrasse privative (133 m² de parcelle) ​Un bien sain, alliant le charme de l'ancien, le confort d'un extérieur et la sécurité d'un placement locatif immédiatement rentable ! ​Une visite s'impose! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°524 434 495 - Greffe de AGEN) Stéphanie SEDEUIL Entrepreneur Individuel 06 64 13 11 56 - Réf.959878