Maison à vendre, Marnay-sur-Seine (10)

Description

Sébastien Petitpas vous propose sur la commune de Marnay-sur-Seine cette maison de 80 m² type 3 sur 544 m² de terrain avec garage et ateliers. Située au coeur d'un environnement bucolique au sein d'une charmante commune d'artistes, cette propriété offre un atout rare et privilégié : un accès direct et privatif sur le canal de Marnay-sur-Seine. La maison s'ouvre sur une entrée qui mène à une pièce de vie conviviale, composée d'un salon avec insert cheminée et d'une cuisine américaine ouverte, le tout prolongé par une agréable véranda lumineuse. L'espace intérieur comprend actuellement une chambre confortable, une salle d'eau, un WC séparé, ainsi que de nombreux placards de rangement intégrés. Un bureau fonctionnel est situé au fond du salon ; sa configuration permet d'ailleurs d'abattre facilement la cloison pour créer une seconde chambre spacieuse selon vos besoins. Côté confort et technique, la maison est bâtie sur un vide sanitaire, dispose de menuiseries en double vitrage sur l'ensemble des fenêtres et propose trois systèmes de chauffage : une climatisation réversible, un insert avec récupérateur de chaleur distribuant toutes les pièces et un chauffage centralisé au fioul. L'assainissement est assuré par une fosse septique fonctionnelle (non conforme). Le terrain de 500 m² est entièrement clos et accueille également un garage indépendant ainsi qu'un espace atelier, parfaits pour le stockage ou le bricolage. Affichée au prix attractif de 110 000 €, la maison nécessite un rafraîchissement global pour exprimer tout son potentiel (décoration, peintures et sanitaires). Une belle opportunité à saisir pour les amoureux des bords de l'eau. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sébastien PETITPAS inscrit au RSAC de TROYES n° 822 928 602 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr