Maison à vendre, Saint-Jean-de-Braye (45)

Description

Les Agents de l'Immobilier Orléans vous propose cette maison située dans un quartier résidentiel particulièrement calme et recherché de Saint-Jean-de-Braye, cette belle maison familiale de 170 m² habitables offre un cadre de vie rare, entre nature, confort et proximité des commodités. Édifiée sur une parcelle arborée et entièrement clôturée de 638 m², elle bénéficie d'un environnement verdoyant à deux pas des écoles, des transports, des sentiers de promenade des bords de la Bionne et de la forêt de Charbonnière. Dès l'entrée, vous serez séduit par son magnifique hall cathédrale qui apporte volume, luminosité et cachet à l'ensemble de la maison. Le rez-de-chaussée se compose d'une vaste pièce de vie traversante d'environ 38 m² avec cheminée insert, ainsi que d'une cuisine aménagée et équipée de 14 m² ouverte sur la salle à manger. Une chambre confortable, une salle de bains avec baignoire et douche à l'italienne et un WC indépendant. À l'étage, un agréable palier mezzanine dessert cinq chambres. Vous découvrirez notamment une spacieuse chambre de plus de 22 m² bénéficiant d'un dressing aménagé ainsi que d'une chambre en enfilade pouvant parfaitement convenir à un enfant, un bureau, une salle de jeux ou un espace télétravail. Une seconde salle de bains avec double vasque et WC vient compléter l'étage. À l'extérieur, vous profiterez d'une superbe terrasse exposée plein sud d'environ 50 m², donnant sur un jardin arboré et paysager d'environ 450 m². Sans aucun vis-à-vis, cet espace offre une vue dégagée sur les grands arbres bordant la Bionne et constitue un véritable havre de paix. La maison dispose également d'un garage attenant à la maison, d'une buanderie aménagée avec de nombreux rangements et de plusieurs places de stationnement privatives à l'intérieur de la propriété. Construite en 1999 et particulièrement bien entretenue, elle a bénéficié de nombreuses améliorations récentes, notamment l'installation d'une pompe à chaleur air/air en 2024 afin d'obtenir un DPE estimé en C, offrant un meilleur confort au quotidien tout en maîtrisant les consommations énergétiques. Fonctionnelle, lumineuse et parfaitement adaptée à la vie de famille, cette maison réunit tous les critères recherchés : de beaux volumes, six chambres, un environnement calme, un jardin sans vis-à-vis et une situation privilégiée à proximité immédiate de toutes les commodités. Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder.