Propriété à vendre, Amilly (45)

Description

Je vous invite à découvrir cette magnifique longère des années 1820, totalement rénovée, de 206 m2 habitables sur un terrain arboré de 2000 m2, agrémenté d'une piscine, sans vis à vis,dans un hameau au calme, secteur résidentiel. Une grange communiquante d'environ 100 m2 complète ce bien ainsi qu'un garage de 20 m2. Elle se compose d'un hall d'entrée donnant sur une vaste pièce principale lumineuse de 57 m2 avec séjour et salon équipé d'une cheminée insert bois, ouvrant sur le jardin, une spacieuse et fonctionnelle cuisine aménagée et équipée, une arrière cuisine avec rangement et placards, une grande chambre en rdc avec espace bureau, une salle de bain avec baignoire d'angle, wc séparé avec lave mains. A l'étage, une pièce palière avec poutres apparentes dessert un bureau ou un espace de jeux, trois belles chambres parquetées( minimun de 18 m2 au sol) ainsi qu'un dégagement de 10 m2. Le grenier aménageable permet d'envisager de créer d'autres espaces. La piscine, avec balnéo, de 7.5 x 4 en excellent état, traitée au sel, ainsi que son environnement vous raviront. Fenêtres double vitrage bois / aluminium et volets bois. Poêle à granulés, insert bois et convecteurs électriques. Raccordement fibre / Tout à l'égout. La cour permet de stationner des véhicules ainsi que la cour commune si besoin. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/06/2025. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2870 EUR et 3950 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 / 2022 / 2023 (abonnements compris). Classe énergie : D / 187 kWh/m2/an. Classe climat :.A / 5 kgCo2/an. Energie finale : 127 kWh/m2/an. A LIRE pour bien comprendre la méthode de calcul du DPE : Cette méthode ne tient pas compte des consommations réelles mais tient compte des méthodes climatiques et utilise des consommations standards correspondant à des périodes de chauffages journalières à 19oC pendant 16hrs et à 16oC pendant 8hrs , et sur la TOTALITE de la surface du logement. Les besoins en eau ECS sont en fonction de la zone climatique et de la surface habitable du logement. Pour tout renseignement et visite, contactez Cathia Palluau De Vecchi au 07 81 89 01 22 et par mail à : [email protected]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cathia Palluau De Vecchi, agent commercial (EI) enregistré au RSAC d' Orléans sous le numéro 888557147, titulaire de la carte de transaction immobilière pour le compte de la SARL LES PROFESSIONNELS DE L'IMMOBILIER, immatriculée au RCS Epinal sous le numéro 929 012 722 (sans détention de fonds) Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Honoraires charge vendeur / barème sur notre site. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -