Maison à vendre, Pau (64)

Description

Située dans le quartier recherché de Peboué, à deux pas des Allées de Morlaàs, des transports en commun Idelis, des écoles, des commerces de proximité ainsi que de nombreux services du quotidien (médecins, dentistes, pharmacie), cette maison mitoyenne des années 60 développe 107 m² habitables sur une parcelle de 262 m². Entièrement rénovée avec soin, elle offre aujourd'hui des prestations de qualité permettant une installation immédiate sans aucun travaux à prévoir. Dès l'entrée, vous découvrirez un espace de vie agréable comprenant un salon lumineux et une cuisine intégrée neuve, entièrement équipée et fonctionnelle. Le rez-de-chaussée dispose également d'un WC indépendant, d'une buanderie et d'un garage attenant. À l'étage, un palier dessert quatre chambres confortables ainsi qu'une salle d'eau moderne récemment refaite. Cette maison a bénéficié d'une rénovation globale particulièrement complète : réfection des peintures et revêtements, mise aux normes de l'installation électrique, remplacement des menuiseries par du double vitrage, installation de stores électriques, rénovation de la cuisine et de la salle d'eau, réfection de la toiture et mise en place d'une chaudière gaz à condensation neuve ELM Leblanc Mégalis Condens, classée A, garantissant confort et performance énergétique. Le caractère mitoyen de l'habitation constitue également un véritable avantage. Protégée des vents dominants d'ouest grâce au jumelage, la maison présente une surface extérieure exposée réduite, permettant de limiter les déperditions thermiques et de réaliser des économies de chauffage pouvant atteindre environ 25 % par rapport à une maison individuelle de surface comparable. Autre atout intéressant, la configuration actuelle permet d'envisager facilement une vie de plain-pied. Le garage attenant pourrait en effet être aménagé en suite parentale avec salle d'eau, les arrivées et évacuations d'eau étant déjà présentes à proximité, offrant ainsi une solution idéale pour anticiper les besoins futurs ou accueillir un proche dans les meilleures conditions. Son emplacement privilégié séduira les familles comme les actifs grâce à la proximité immédiate de l'ensemble des commodités, mais également de la coulée verte permettant de rejoindre agréablement le secteur universitaire à pied ou à vélo dans un environnement verdoyant. Une maison familiale clé en main, évolutive, économe en énergie et idéalement située, offrant un cadre de vie recherché où tout peut se faire au quotidien sans avoir à prendre la voiture. Une opportunité rare à découvrir sans tarder. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1294.0 € et 1750.0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris).