Ferme à vendre, Le Houga (32)

Description

Corps de ferme rénové de 252 m² – Havre de paix en pleine nature Rare à la vente. Vous rêvez d'espace, de calme absolu et de verdure ? Découvrez cette magnifique ferme isolée, où le charme authentique de l'ancien s'allie parfaitement au confort moderne. Située en pleine campagne, sans aucun vis-à-vis, elle offre une vue totalement dégagée sur les champs et les forêts environnantes. Cette demeure d'exception de 9 pièces est prête à accueillir votre famille. Les points forts qui font la différence : - Un espace de vie cathédrale : Un séjour XXL de 62 m² baigné de lumière, affichant une hauteur sous plafond spectaculaire de 5,80 m dans certaines pièces. - Le confort de l'isolation : Rénovation énergétique de qualité avec 30 cm d'isolation en laine de bois et double vitrage, garantissant confort et économies d'énergie. - Extérieurs haut de gamme : Un terrain d' 1,6ha avec une grande terrasse de 28 m² orientée et une piscine extérieure à restaurer. - Un potentiel énorme dans les dépendances et la grange - Un bois attenant de Chênes et hêtres de 1ha Des volumes généreux et fonctionnels : Au rez-de-chaussée & étage : - 1 vaste séjour lumineux de 62 m² - 1 cuisine indépendante de 25 m² avec vue et accès sur le patio - 5 chambres - 1 salle de bain et 1 salle d'eau avec WC - 1 WC indépendant (dont un au RDC) Potentiel d'agrandissement : Un grand grenier aménageable à fort potentiel (idéal pour une suite parentale, une salle de jeux ou un atelier d'artiste). Un cadre de vie idyllique, proche des commodités Profitez du calme absolu de la campagne sans être isolé : - À moins de 5 min : Commerces de proximité : boulangerie, supermarché, pharmacie, médecin et écoles primaires - Loisirs : Sentiers de randonnée et parc naturel au bout du jardin. Caractéristiques techniques : - Surface habitable : 252 m² - Emménageable immédiatement - Chauffage : Chaudière à bois toute neuve dernière genération - Performance : Isolation performante en laine de bois (30 cm) - Ouvrants double vitrage neuf Que ce soit pour votre résidence principale, une maison de vacances ressourçante ou un projet de chambres d'hôtes / locatif, ce bien unique saura vous séduire dès la première visite. Contactez-nous pour visiter ce paradis vert ! Mandat géré par Nicolas Lannelongue Rue Principale Immobilier - Agent commercial RSAC d'Auch n° 520891250 06 10 09 77 56 [email protected] Site web : www.rueprincipale-immobilier.fr Honoraires inclus de 3.91% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 384 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2270.00 et 3140.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Rue Principale Immobilier : Nicolas LANNELONGUE Agent commercial (Entreprise individuelle)