Villa à vendre, Salles (33)

Description

EN EXCLUSIVITÉ : Villa exceptionnelle en lisière de forêt. Bienvenue à la Villa Carmen, une maison de famille pensée pour la famille, les grandes tablées et les moments que l'on prend enfin le temps de partager. Nichée au coeur du Val de l'Eyre, à Salles, entre forêt, rivière et Bassin d'Arcachon, cette villa de caractère se trouve dans un environnement calme et préservé. Le coeur de la maison est sans aucun doute sa grande cuisine ouverte, véritable lieu de vie où l'on se retrouve pour préparer un dîner. Dans son prolongement, une vaste salle à manger permet de réunir jusqu'à 12 convives autour d'un repas convivial. Le salon, lumineux et chaleureux, s'organise autour d'une magnifique cheminée et s'ouvre largement sur le jardin et la piscine (16X8) . Dès les beaux jours, l'intérieur et l'extérieur ne font plus qu'un. La villa dispose de 6 chambres réparties entre la maison principale et une dépendance indépendante, offrant à chacun son espace et son intimité. Un bureau vue sur la piscine. À l'extérieur, la piscine devient rapidement le point de rendez-vous de toute la famille. Entre baignades, siestes à l'ombre des arbres, repas en terrasse et longues soirées d'été, chaque journée trouve naturellement son rythme. Une situation idéale À quelques minutes seulement du centre de Salles et de ses commerces, vous rejoignez facilement la Leyre, le Bassin d'Arcachon, la Dune du Pilat, les plages océanes ou encore Bordeaux. Le parfait équilibre entre nature, confort et art de vivre du Sud-Ouest. A voir absolument. Honoraires inclus de 3.19% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 940 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2850.00 et 3930.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SINECERA IMMOBILIER Sanguinet : Sarah SAGETTE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC ?814 753 810? RCP Maaf 133138132 R - MCE - 001