Maison à vendre, Saint-Martin-de-Valgalgues (30)

Description

Maison de village 105m2 avec dépendance Située au hameau de La Vabreille, sur la commune de Saint Martin de Valgalgues, cette maison de 105m2 habitable séduit par son environnement paisible, son esprit de village et son potentiel d'évolution. Le secteur est reconnu pour sa tranquillité, ses animations régulières et une vie de hameau conviviale, idéale pour une famille. La propriété comprend également une dépendance de type mazet d'environ 30m2 à rénover entièrement, parfaite pour un futur logement indépendant, atelier ou espace de loisir, ainsi qu'une cave de 37m2 offrant de beaux volumes de stockage. Au premier niveau, la maison propose une cuisine indépendante de 15,20m2, aménagée et équipée, un salon-séjour lumineux de 24,50m2, une chambre de 12m2, une salle de douche, un WC indépendant ainsi qu'une buanderie / chaufferie apportant un réel confort au quotidien. Le deuxième niveau accueil l'espace nuit avec deux chambres de belles surface, un dressing, un WC indépendant et une salle de bain spacieuse de 7,30m2, idéale pour une vie familiale. Côté prestations, la maison bénéficie d'équipements récents et rassurants : pompe à chaleur, toiture entièrement rénovée en 2023 avec garantie décennale , isolation pulsée récente, garantissant un bon confort thermique. Atout rare et très recherché : le ramassage scolaire pour la maternelle et le primaire s'effectue au pied de la maison. Un bien alliant calme, authenticité et potentiel, parfaitement adapté à une résidence principale familiale ou à un projet avec dépendance à valoriser, le tout dans un cadre de vie agréable et préservé. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 850.00 € et 1220.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Meilleur Conseil Immo : Kérian BRAY Agent commercial (Entreprise individuelle)