Maison à vendre, Naujan-et-Postiac (33)

Description

NAUJAN-ET-POSTIAC - PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE AVEC DEUX HABITATIONS, CHAIS ET DÉPENDANCES - UN DOMAINE AUX POSSIBILITÉS INFINIES À seulement 35 minutes de Bordeaux, 15 minutes de Saint-Émilion et quelques minutes de Branne, cette superbe Girondine de caractère prend place au coeur d'un magnifique parc arboré de 2 500 m², dans un environnement paisible où règnent calme et sérénité. Derrière ses élégantes façades en pierre se cache un ensemble immobilier rare offrant plus de 440 m² de bâti et un potentiel exceptionnel pour une grande maison familiale, un projet de gîtes, de chambres d'hôtes ou encore un investissement patrimonial. La première habitation, pleine de charme, dévoile une atmosphère chaleureuse avec sa vaste cuisine dinatoire, sa salle à manger, une chambre et une salle d'eau en rez-de-chaussée. Un espace indépendant de type T2, avec sa propre entrée, complète ce niveau et permet d'accueillir famille, amis ou voyageurs en toute autonomie. À l'étage, une grande chambre ainsi que des combles aménageables offrent encore de belles perspectives d'évolution, portant la surface habitable potentielle à près de 200 m². À cela s'ajoute un ensemble de dépendances particulièrement rare : plus de 270 m² de chais, garages et espaces couverts, comprenant notamment un garage de 59 m², un vaste carport à double hauteur et plusieurs pièces pouvant être réunies ou transformés selon vos envies. Atelier d'artiste, loft, logements supplémentaires, salle de réception ou espace professionnel... les possibilités sont nombreuses. Le jardin, soigneusement entretenu et entièrement situé en zone UB, bénéficie également d'un second accès indépendant qui renforce encore le potentiel d'aménagement de la propriété. Authenticité, volumes, charme de la pierre et potentiel d'évolution se conjuguent ici pour donner naissance à un bien unique sur le marché. Que vous recherchiez une demeure familiale pleine de caractère ou un projet de vie ambitieux dans un secteur touristique dynamique, cette propriété saura répondre à toutes vos envies. Un lieu rare où l'on imagine déjà les multiples histoires qu'il reste à écrire. Une visite suffira pour en mesurer tout le potentiel. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Jérôme THEVENET inscrit au RSAC de LIBOURNE n° 800 652 851 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Logement à consommation énergétique excessive. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr