Maison à vendre, Lessard-et-le-Chêne (14)

Description

En NORMANDIE, dans le Pays d'Auge du CALVADOS et à proximité de LISIEUX (14100), l’Agence TERRES ET DEMEURES DE NORMANDIE à LISIEUX 14100 - 41 Avenue Victor HUGO, vous propose en exclusivité cette propriété d’exception à usage d’élevage de chevaux. Située dans un cadre paysagé préservé et entourée par des haras d’élevage prestigieux, elle est constituée de bâtiments datant des XVème et XVIème siècle, de bâtiments agricoles modernes et fonctionnels pour l’élevage de chevaux et au milieu d’un ensemble de 48 ha de terres de bonne qualité. Les bâtiments se compose de la façon suivante : Un Manoir normand datant en partie des XVème et XVIème : construction en pierres et colombages, sous couverture tuiles, et agencée de la façon suivante : Rez-de chaussée : une entrée, un vestiaire et un WC avec lave-main. A droite de l’entrée : un séjour avec partie salle à manger et salon devant une grande cheminée, et un coin cuisine, un salon avec une cheminée (tomettes et pierres apparentes). A gauche, une cuisine, une salle à manger et un escalier accédant à deux chambres 1er Etage : Accès par escalier n° 1 : deux chambres et une salle d’eau (douche) – Accès par escalier n° 2 en bois du XVème : une chambre avec une cheminée (tomettes), une chambre avec tomettes (pavés d’auge), une salle de bain (baignoire et WC), deux chambres en enfilade. 2ème Etage : un grand bureau Attenant au Manoir : une cave avec la pompe à chaleur, une pièce comprenant 2 douches, un WC, un lave-main, un porche, une pièce à usage d’atelier Un Ancien four à pain transformé en gîte rural construction en colombages et couverture tuiles comprenant : une pièce de vie, un coin cuisine, une chambre et une partie en alcôve, une salle de bain (baignoire et WC). Aux abords du Manoir, un chemin d’accès privé goudronné et empierré, une cour, pelouse, 2 étangs alimentés par un ruisseau, une source Un ensemble de bâtiments agricoles pour l’élevage des chevaux et des bovins : Bâtiment en colombages comprenant : 3 grands boxes, à l’arrière 5 boxes construit en parpaings. Bâtiment construit en béton et parpaings, structure bois, couverture tôles fibre-ciment comprenant : 6 boxes en dur, 3 boxes avec parois démontable, un box de soin avec barre gynécologique, une partie hangar à fourrage et matériel agricole, 4 stabulations. Attenant un appentis avec matériel agricole, deux boxes construit en parpaings. Bâtiment construit en colombages et couverture tuiles : 2 boxes, une ancienne étable, 2 pièces (chambres), grand grenier sur le dessus Bâtiment construit en béton et parpaings, structure bois, couverture en tôles fibre ciment : 11 boxes, une ancienne laiterie, une partie stabulation, un parc de contention, 4 grands boxes pour juments suitées. Aux abords un parc pour bovin. Le tout sur une surface d’environ 48 ha d’un seul tenant et se répartissant de la façon suivante : Parcelles en nature d’herbage clôturés en traverses et lisses, desservis par des chemins empierrés, organisées en paddock et alimentés en eau par des abreuvoirs automatiques. Parcelles de bois (environ 3ha) Située dans un cadre magnifique et à proximité immédiate de grands haras d’élevage de chevaux, cette propriété bien structurée et disposant de bâtiments à la fois ancien et moderne conviendra à tous les éleveurs de chevaux (amateurs ou professionnels) et à peut s’adapter à tout type d’élevage de chevaux. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 320 € et 5 890 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Nous vous rappelons que suite à l'article l.561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs vous sera demandée avant la visite. Honoraires : 5 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 1 600 000 € Agent commercial : CLAUDE RIPEAUX RSAC N° 900 900 838