Maison à vendre, Anoux (54)

Description

EXCLUSIVITÉ ORPI VAL-DE-L'ORNE – Visite virtuelle sur demande Maison individuelle de 184 m² habitables – 5 chambres – Double accès indépendant – Grand jardin – Vue dégagée sur les champs – Anoux Située dans la paisible commune d'Anoux, cette maison individuelle développant 184 m² habitables séduira les familles en quête d'espace, mais également les acquéreurs à la recherche d'un bien évolutif offrant de multiples possibilités d'aménagement. Appréciée pour son environnement calme et verdoyant, Anoux offre un cadre de vie privilégié à quelques minutes seulement des principaux axes routiers et des commodités du secteur. Un emplacement idéal pour profiter de la tranquillité de la campagne tout en conservant une excellente accessibilité vers Val de Briey, Jarny et le Luxembourg. ⸻ Caractéristiques principales : • Maison individuelle de 184 m² habitables • Parcelle de plus de 900 m² • 5 chambres de 11 à 21,5 m² • Pièce de vie ouverte salon, séjour et cuisine • Dressing privatif dans l'une des chambres • 2 WC indépendants • Deux entrées distinctes • Grand jardin • Deux dépendances • Chauffage central au fioul ⸻ Description : Le niveau principal accueille un vaste hall d'entrée desservant une agréable pièce de vie ouverte regroupant salon, salle à manger et cuisine. Cet espace convivial bénéficie d'une belle luminosité et d'un accès direct vers la terrasse et les extérieurs. Ce niveau propose également trois chambres aux volumes généreux, dont une avec son dressing privatif, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. Le niveau inférieur offre un potentiel particulièrement intéressant. Déjà partiellement aménagé, il comprend deux chambres supplémentaires, une grande pièce pouvant accueillir un salon ou une salle à manger, un second WC indépendant, plusieurs espaces de rangement, une chaufferie ainsi qu'un espace prévu pour la création d'une salle d'eau. Ce niveau bénéficie également d'un vaste espace situé sous la terrasse principale. Ouvert sur l'extérieur grâce à deux grandes baies vitrées donnant directement sur une seconde terrasse et le jardin, cet espace particulièrement agréable reste à finaliser mais laisse entrevoir de nombreuses possibilités : cuisine d'été, espace bien-être avec spa, salon de détente ou encore pièce de réception supplémentaire. Grâce à sa configuration et à ses deux accès indépendants, cette maison permet d'envisager différents projets : logement indépendant pour un adolescent ou un proche, activité professionnelle à domicile, espace multigénérationnel ou encore projet locatif complémentaire. ⸻ Les atouts du bien : Configuration idéale pour une grande famille Possibilité de créer deux espaces de vie totalement indépendants Nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins Volumes généreux dans l'ensemble des pièces Espace sous terrasse offrant un fort potentiel d'aménagement Deux terrasses permettant de profiter pleinement des extérieurs Vue dégagée sur les champs à l'arrière de la propriété Secteur calme et recherché ⸻ Des travaux de finition à prévoir pour révéler tout son potentiel Le niveau inférieur nécessite des travaux de finition afin de finaliser son aménagement. Cette configuration représente toutefois une véritable opportunité pour les acquéreurs souhaitant personnaliser les espaces selon leurs besoins et valoriser pleinement le potentiel du bien. Bien que le chauffage actuel au fioul impacte le classement énergétique du logement (DPE E), la maison bénéficie déjà d'une isolation performante ainsi que d'un réseau de chauffage central existant, facilitant ainsi une éventuelle évolution du système de chauffage. ⸻ Une maison aux multiples possibilités. Que vous recherchiez une grande maison familiale, un habitat permettant d'accueillir un proche en toute indépendance ou encore un bien offrant un potentiel locatif complémentaire, cette propriété saura répondre à de nombreux projets de vie. Son environnement paisible, sa vue dégagée sur la campagne environnante et ses nombreuses possibilités d'évolution en font un bien particulièrement rare sur le marché local. Pour plus de renseignements ou organiser une visite : Tommy PRIBYL – ORPI Val de l'Orne 06 81 39 24 21 Agent Commercial – RSAC : 980 343 826 – VAL-DE-BRIEY Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence agence : 388