Maison à vendre, Le Mont-Saint-Michel (50)

Description

Une opportunité rare : investissez dans un bien sécurisé, rentable dès le premier jour, avec un locataire fiable déjà en place. Age : Femme de 67 ans / Homme de 77 ans Loyer : 900 EUR Valeur du bien : 219000 EUR Nous vous rappelons qu'en Cession-bail à vie le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Cession-bail à vie », le vendeur continue à vivre dans son logement tant qu'il le souhaite en vous payant un loyer. Pour l'investisseur, l'investissement en Cession-bail à vie est un investissement locatif sécurisé et finançable par crédit bancaire. Vous percevez des loyers dès le premier jour. Descriptif du bien : ? Située dans la commune recherchée de Sougéal, au coeur de la baie du Mont-Saint-Michel, cette propriété bénéficie d'un cadre de vie exceptionnel. Le village est apprécié pour son environnement naturel préservé, notamment grâce au marais de Sougéal, espace classé et reconnu pour sa biodiversité remarquable. Sougéal offre une atmosphère paisible et authentique, idéale pour ceux qui recherchent calme, nature et qualité de vie, tout en restant à proximité de Pontorson, Dol-de-Bretagne et Fougères, permettant un accès rapide aux commerces, écoles et services. Au sein de ce cadre privilégié, découvrez cette maison de caractère datant de 1877, offrant environ 130 m² habitables et de très beaux volumes. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, d'un salon lumineux, d'une salle à manger chaleureuse, d'une cuisine équipée, d'une salle de douche, d'un cellier et de WC. À l'étage, vous trouverez trois chambres, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une mezzanine idéale pour un bureau ou un espace détente. À l'extérieur, deux garages, un atelier et un terrain généreux de 3 060 m² complètent ce bien rare sur le marché. Une opportunité unique alliant charme de l'ancien, beaux espaces, dépendances et environnement naturel d'exception. Analyse financière : ? Une opportunité rare pour investisseurs Nous vous proposons cette maison dans le cadre d'une cession de bail à vie, un dispositif particulièrement attractif pour les investisseurs. Vous achetez le bien 219 000 EUR, et le vendeur devient votre locataire, avec un loyer mensuel de 900 EUR, réindexé sur l'IRL chaque année. Un locataire fiable est déjà en place, assurant une rentabilité immédiate et sans vacance locative. Ce modèle offre un avantage majeur : Le locataire, ancien propriétaire, conserve ses réflexes de propriétaire et entretient le bien avec soin, ce qui limite fortement les risques de dégradation et les frais de gestion. De plus, cette formule est compatible avec un financement bancaire, permettant d'optimiser l'effet de levier. ? Points forts de la commune de Sougéal - Cadre naturel exceptionnel -- village situé au coeur de la baie du Mont-Saint-Michel, environnement préservé et très recherché. - Marais classé -- zone naturelle protégée, gage de tranquillité durable et d'attractivité résidentielle. - Calme et qualité de vie -- commune idéale pour un locataire souhaitant rester sur le long terme. - Proximité des services -- à quelques minutes de Pontorson, et proche de Dol-de-Bretagne et Fougères (commerces, écoles, santé). - Accessibilité rapide -- axes principaux facilement accessibles, mobilité facilitée pour les résidents. - Secteur stable et recherché -- garantit une occupation sereine et une forte probabilité de maintien du locataire dans le temps. ? Description du bien Au sein de ce cadre privilégié, découvrez cette maison de caractère de 1877, offrant environ 130 m² habitables. - Rez-de-chaussée : entrée, salon lumineux, salle à manger, cuisine équipée, salle de douche, cellier, WC. - Étage : trois chambres, salle d'eau + WC, mezzanine idéale pour bureau ou espace détente. - Extérieurs : deux garages, atelier, terrain de 3 060 m². Un bien solide, entretenu, avec de beaux volumes et un environnement naturel remarquable. ? Les points forts pour l'investisseur - Rentabilité immédiate : locataire déjà en place - Loyer sécurisé : 900 EUR/mois, révisable IRL - Bien entretenu par un occupant impliqué - Possibilité de financement bancaire - Aucun risque de vacance locative - Cadre naturel attractif, garantissant la pérennité de l'occupation