Maison à vendre, Norroy-les-pont-a-mousson (54)

Description

Profitez d'un investissement clé en main bien situé entre NANCY ET METZ: un bien (belle maison de vigneron de 198 m2 rénovée complètement avec isolation et pompe à chaleur dans une commune qui dispose de toutes les commodités à proximité) que vous exploiterez en tant que bailleur avant de le récupérer pour y habiter ou le relouer avec la possibilité de créer un appartement de 140 m2 environ dans la dépendance et d'améliorer encore la rentabilité de votre investissement !! Valeur du bien : 229 950 EUR Frais d'agence inclus Estimations de prix Meilleurs Agents au 1 juin 2026 = 2112 EUR/m2 Loyer perçu dès la vente : 1.000 EUR (indexé annuellement sur l'IRL) (soit un rendement immédiat de 5,22 %) financé avec un emprunt à un taux inférieur... Age : Homme de 68 ans / Femme de 68 ans Loyer : 1000 EUR Valeur du bien : 229950 EUR Nous vous rappelons qu'en Cession-bail à vie le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Cession-bail à vie », le vendeur continue à vivre dans son logement tant qu'il le souhaite en vous payant un loyer. Pour l'investisseur, l'investissement en Cession-bail à vie est un investissement locatif sécurisé et finançable par crédit bancaire. Vous percevez des loyers dès le premier jour. Descriptif du bien : NORROY LES PONT A MOUSSON Belle maison de vigneron entièrement rénovée (isolation, électricité, pompe à chaleur.... Il y fait bon vivre dans cette maison, elle est fonctionnelle, on s'y sent bien. Rdc : Entrée cuisine ouverte équipée, très grande pièce de vie, salle d'eau, wc, une cave de 60 m2 ! Au premier 3 grandes chambres, 1 avec dressing, 1 salle d'eau avec douche et wc. Grenier aménageable.... Une dépendance permettant à terme de créer un appartement de type 4 ou 5 de 140 m2 environ. Parcelle de 585 m2 Analyse financière : NORROY LES PONT A MOUSSON entre METZ 32 mns et NANCY 40 A 18 min de la GARE LORRAINE TGV (Paris est à 1h35 !) INVESTISSEMENT LOCATIF SÉCURISÉ ET RENTABLE AVEC UN BAIL A VIE (Et du potentiel 2 ème logement possible à terme). 167 m2 habitables, rénovation de qualité, un beau jardin agréable à vivre, Ecoles, zone commerciale, boulangerie, vie associative, gare tgv à 18 mns.... Valeur Occupée FAI : 229 950 EUR Honoraires de conseils et de suivi inclus. Revenus Locatifs : 1000 EUR / mois soit 5.22 % de rentabilité ! Vous devenez propriétaire de ce bien pour une valeur occupée de 229 950 EUR (Honoraires de conseils et de suivi inclus). Un achat à 1377 EUR/m2 (Estimations de prix Meilleurs Agents à Norroy au 1 juin 2026 = 2112 EUR/m2) et le vendeur devient votre locataire avec un bail à vie sécurisé et vous versera un loyer de 1000 EUR par mois, indexé chaque année sur l'indice de référence des loyers. 5.71 % de rendement brut sur la valeur occupée HFA, pour cette maison qui dispose en plus d'une dépendance, qui pourra, à terme, améliorer la rentabilité de votre investissement en créant un appartement de type 4 ou 5 de 140 m2 environ !