Appartement à vendre, Saint-Cyr-sur-Loire (37)

Description

37540 - SAINT-CYR-SUR-LOIRE - QUARTIER RESIDENTIEL CALME - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 70 M² - APPARTEMENT REZ-DE-JARDIN (110m²) AVEC CLIMATISATION RÉVERSIBLE. efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement T3 de 70m² de plain-pied à rafraichir, idéalement situé dans un quartier résidentiel calme de Saint-Cyr-sur-Loire. En rez-de-jardin, ce bien offre un réel extérieur sans vis à vis très appréciable d'environ 110m², parfait pour profiter de moments de détente en plein air. Adapté aux personnes à mobilité réduite, il offre une distribution optimale ainsi que de beaux volumes confortables. Il se compose d'une entrée, d'un lumineux séjour de 24m² exposé à Ouest avec une véranda ouvrant sur le jardin, une cuisine semi ouverte et d'une buanderie. Coté nuit, un couloir dessert 2 chambres confortables, une salle d'eau et un wc séparé. Les points forts de ce bien résident dans sa climatisation réversible (installée en 2025), ses menuiseries en PVC double vitrage et sa bonne performance énergétique, ses faibles charges de copropriété, son accessibilité optimale et sa proximité immédiate avec les commodités et les arrêts de bus. Ravalement et isolation par l'extérieur à venir déjà votés aux frais du vendeur. Cela assurera la valorisation future du bien et un meilleur confort énergétique au quotidien. Construit entre 1984, cet appartement en bon état général nécessite quelques améliorations. L'électricité présente des anomalies, mais la plomberie est en bon état. Une place de stationnement extérieure complète le bien. Ne manquez pas cette opportunité rare sur le marché immobilier de Saint-Cyr-sur-Loire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Victor Oyono - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°885241000. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris