Villa à vendre, Saint-Agnant (17)

Description

Pas de mitoyenneté pour ce spacieux plain-pied de 2023 de 133m² de surface habitable composé de ses 6 pièces principales + garage indépendant avec accès camping-car possible. Secteur géographie privilégié, située à proximité d'écoles, Collège et commerces, cette maison familiale est composée : -Une entrée ajourée avec placard, -4 grandes chambres (12m², 13m², 15m², 16m² avec placards/dressing), -Un séjour d'environ 60m², lumineux de sa baie vitrée avec une cuisine équipée ouverte mais en retrait, -Une belle salle d'eau de près de 10m² avec douche italienne, aménagée en partie buanderie, -Wc séparés, Confortable, elle bénéficie des normes RT2012 garantissant une consommation énergétique contrôlée, l'équipement d'une pompe à chaleur en climatisation réversible et d'un ballon thermodynamique, reliée au tout à l'égout. La profondeur du jardin d'environ 600m² entièrement clos de hauts murs permet de limiter tout vis à vis avec une agréable terrasse qui s'additionne d'un SPA. Le garage indépendant sur accès rue possible peut accueillir un camping-car, portail automatique & interphone... Saint-Agnant permet de desservir rapidement les axes principaux : 9km Rochefort (10mn), 35mn gare TGV Surgères, 30mn Saintes, 40mn d'Oléron, 35mn Royan, 45mn La Rochelle... Aéroports : Rochefort, La Rochelle, Bordeaux Gares : Rochefort/Saintes/La Rochelle/Surgères (TGV) Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Angélique BOUQUET inscrite au RSAC de LA ROCHELLE n° 424 774 321 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr