Maison à vendre, Maxent (35)

Description

A VENDRE en EXCLUSIVITE chez BLOT Immobilier, à MAXENT à quelques pas des écoles et des commodités du centre-bourg, cette remarquable maison en pierre allie avec harmonie le charme de l'ancien et le confort d'une rénovation de qualité. Développant près de 179 m² habitables, cette propriété séduit dès les premiers instants par son authenticité, ses volumes généreux et son environnement particulièrement paisible. Édifiée sur un terrain clos et paysager de 1 225 m², elle bénéficie d'une exposition idéale et d'espaces extérieurs propices à la détente. Le rez-de-chaussée dévoile une atmosphère chaleureuse avec un agréable salon agrémenté d'une cheminée, baigné de lumière grâce à son exposition plein sud et ouvert sur une élégante pergola. Un séjour convivial prolonge les espaces de vie, tandis que la cuisine indépendante, aménagée et équipée, profite elle aussi d'un accès direct à une seconde pergola, parfaite pour les repas en extérieur. Les prestations fonctionnelles ne sont pas en reste avec une salle d'eau, des toilettes indépendantes, une vaste buanderie-lingerie dotée de nombreux rangements, un cellier idéal pour la conservation du vin ainsi qu'un atelier offrant un beau potentiel d'aménagement pour la création d'une chambre de plain-pied. L'espace nuit se répartit sur plusieurs niveaux, offrant intimité et modularité. Une première chambre prend place au-dessus du séjour. À l'étage principal, un salon-bureau avec placard dessert une chambre supplémentaire, une pièce d'eau avec WC et lavabo ainsi qu'un grenier aménageable permettant d'envisager la création d'une suite avec salle de bains. Au dernier niveau, une troisième chambre avec placard complète l'ensemble. Entièrement rénovée au début des années 2000, la maison bénéficie de prestations appréciables : couverture en ardoises naturelles, fenêtres double vitrage équipées de volets roulants motorisés, ballon d'eau chaude thermodynamique et raccordement au tout-à-l'égout. À l'extérieur, les dépendances constituent un véritable atout. Un vaste carport permet d'abriter jusqu'à trois véhicules, tandis qu'une terrasse couverte, un abri de jardin et un puits viennent enrichir ce cadre de vie privilégié. Une propriété rare sur le secteur, idéale pour les amateurs de belles pierres à la recherche d'un lieu de vie authentique, spacieux et parfaitement entretenu, dans un environnement calme et recherché. Un bien de caractère où l'art de vivre prend tout son sens. Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ces biens sont exposés, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr CLASSE ÉNERGIE : C CLASSE CLIMAT : A Référence : 740JD * Ce bien vous est présenté par l'agence BLOT IMMOBILIER de MORDELLES, 7 avenue du Maréchal Leclerc 35310 MORDELLES - 02.99.85.15.10, au prix de 349 650 FAI dont 5% TTC d'honoraires à la charge de l'Acquéreur. Prix net vendeur : 333 000 Plus d'informations sur notre site www.blot-immobilier.fr