Maison à vendre, Saint-Léger-du-Ventoux (84)

Description

Mas en Pierre dans la Vallée du Toulourenc Situé sur l'ubac de la vallée du Toulourenc, à proximité des Gorges du Toulourenc, ce mas en pierre bénéficie d'un environnement calme et naturel, entre le Mont Ventoux et les Baronnies provençales. Ancienne ferme en pierre, la propriété a conservé son caractère tout en profitant de plusieurs rénovations récentes. Elle comprend : une cuisine en cours de rénovation et une pièce d'accueil en rez-de-chaussée, un séjour, quatre chambres, deux salles d'eau, une cour intérieure fermée avec cuisine d'été, plusieurs terrasses avec vue dégagée sur la vallée, dont une prévue pour accueillir une piscine hors-sol. En rez-de-jardin, un atelier pouvant être aménagé pour agrandir la partie habitable, une pièce et un garage complètent l'ensemble. Le terrain d'environ 3 700 m², arboré et sans vis-à-vis proche, offre un cadre agréable. Possibilité d'acquérir des parcelles boisées attenantes. Travaux récents fosse septique neuve, VMC neuve, rénovation du rez-de-chaussée, tableau électrique neuf en 9 kVA, prévu pour l'installation d'une pompe à chaleur et d'une piscine, électroménager neuf pour la cuisine. Situation: La maison se situe dans un secteur apprécié pour les activités de pleine nature : Site d'escalade exceptionnel baignade et randonnée dans les Gorges du Toulourenc, Mont Ventoux à proximité, sentiers de randonnée et VTT accessibles rapidement, villages provençaux et marchés locaux. Distances : Montbrun-les-Bains : 15 min, Vaison-la-Romaine : 30 min, gare TGV d'Avignon : environ 1h20 Détail des surfaces: Hall d'entrée : 2,8 m² Buanderie / WC : 3,9 m² Cuisine : 17 m² Séjour : 20 m² Chambre 1 (ou salon) : 23 m² Salle d'eau : 3,6 m² Chambre 2 : 19 m² Chambre 3 : 21 m² Salle d'eau : 4,7 m² Chambre 4 : 17,4 m² Chaufferie : 20,5 m² Atelier : 14,4 m² Garage : 27 m² Ce bien peut convenir aussi bien à une résidence principale ou secondaire qu'à un projet d'accueil touristique. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Brice VIARD inscrit au RSAC de ROMANS n° 829 868 710 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Logement à consommation énergétique excessive. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr