Maison à vendre, Montelimar (26)

Description

L’office notarial Office ADNOT, SELARL à associé unique, SELARL vous propose :Pavillon à vendre en Immo-interactif- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Adresse du bien : 11 Chemin des 2 Saisons 26200 MONTELIMAR- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -VENTE EN IMMO-INTERACTIF – MAISON INDIVIDUELLE AVEC GARAGE – MONTÉLIMAR (26200)À Montélimar (26200), l’Office notarial propose, dans le cadre d’une vente en Immo-Interactif, une maison individuelle d’habitation, hors copropriété, édifiée sur une parcelle d’environ 545 m².Située dans un quartier résidentiel, en retrait de la rue, la maison bénéficie d’un accès direct à la voie publique et est desservie par les réseaux d’électricité, d’eau et d’assainissement collectif (tout-à-l’égout), sous réserve des précisions du diagnostic d’assainissement.La maison se développe sur trois niveaux et présente une surface de référence d’environ 96,23 m² (surface de référence énergétique issue du DPE, à distinguer de la surface habitable ou de toute surface réglementaire qui seront précisées dans l’acte).Rez-de-chaussée : entrée, dégagement, buanderie, garage et pièce aménageable actuellement en attente de raccordement aux réseaux, bénéficiant d’une entrée indépendante et pouvant constituer, sous réserve des autorisations nécessaires, un studio indépendant, ainsi que divers espaces techniques et de rangement.Premier étage : dégagement, deux chambres avec placards, salle de bains, salon-séjour, cuisine et cellier attenant.Deuxième étage : mezzanine et combles non habitables (grenier/stockage).Maison traditionnelle en maçonnerie (murs en blocs de béton creux et béton banché) avec doublage isolant intérieur sur les principales parois donnant sur l’extérieur. Combles aménagés avec isolation intérieure, plafond isolé sous solives bois, planchers bas en dalle béton sur terre-plein et sur garage.Menuiseries extérieures principalement en PVC à double vitrage, complétées par quelques menuiseries bois en double vitrage, avec portes-fenêtres et fenêtres équipées de volets ou jalousies.Chauffage assuré par une chaudière individuelle gaz à condensation (installation à partir de 2016) alimentant un réseau de radiateurs, avec production d’eau chaude sanitaire couplée. Ventilation par VMC simple flux autoréglable. Pas de climatisation fixe, ni de système de production d’énergie renouvelable.DPE du 12/01/2026 : classe énergie D (213 kWhEP/m²/an), classe climat D (44 kg CO₂/m²/an). Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 1 940 € et 2 660 € (indices 2021–2023).Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, gaz, électricité, assainissement, état des risques) ont été réalisés et sont consultables sur demande. Il est notamment relevé la présence de matériaux contenant de l’amiante, des anomalies sur les installations de gaz et d’électricité nécessitant des travaux, ainsi qu’un raccordement au réseau collectif d’eaux usées avec non-conformité du branchement privé (regard non étanche, mauvais état général, réserve sur le raccordement au réseau public). La commune est concernée par un Plan d’Exposition aux Risques d’Inondation et par un risque sismique de niveau 3, ainsi que par une zone d’exposition faible au phénomène de retrait-gonflement des sols argileux.La vente est organisée sous la forme d’une vente en Immo-Interactif, par dépôt d’offres en ligne sur la plateforme sécurisée des notaires. Les offres sont recueillies sous réserve d’acceptation du vendeur, qui reste libre de choisir l’offre retenue ou de ne pas donner suite. Le prix de départ, la période de dépôt des offres, les modalités de participation (inscription préalable, justificatifs de financement), ainsi que les conditions financières détaillées (dépôt de garantie, répartition des frais, honoraires et charges) seront communiqués par l’Office notarial aux candidats intéressés, de même que le dossier complet (diagnostics, état des risques, titre de propriété, règlement de vente Immo-Interactif, modalités de visite et de dépôt des offres).- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Contact : 04.75.49.70.10- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Conditions de la vente : Le bien est présenté en Immo-interactif à la hausse :- 1ère offre possible : à partir de 150 000 euros (honoraires de négociation inclus)- Offres suivantes : multiples de 1 500 euros.- Réception des offres du 27/07/2026 à 14:00 au 28/07/2026 à 14:00 sur le site Immo-interactif®.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Annonce de l’étude Office ADNOT, SELARL à associé unique - Notaires à Donzère - N° SIRET : 80247021100029- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Immo-interactif® : le système d'enchères immobilières sans contrainte, transparent et sécurisé, proposé par votre notaire.