Appartement à vendre, Ivry-sur-Seine (94)

Description

Sur les rives de la Seine, quai Auguste Deshaies et à quelques minutes de la bibliothèque François Mitterrand, cet appartement de trois pièces s'établit au sixième étage d'une architecture contemporaine achevée en 2023. Développant environ 58 m², ce lieu de vie suspendu offre un panorama changeant et dégagé sur le cours de l'eau, sublimé par une exposition résolument tournée vers l'Ouest et ses lumières de fin de journée. Dès l'entrée, le regard est invité vers la clarté. La pièce de vie principale d'une superficie de 20m2 environ se déploie à la faveur de larges baies vitrées qui effacent la frontière entre l'intérieur et l'extérieur, menant à un balcon intimiste de xxm2 en surplomb du fleuve. Dans le prolongement de cet espace d'accueil, une verrière d'atelier en métal noir délimite avec subtilité une cuisine astucieusement aménagée et équipée, conciliant perspectives visuelles et espaces de préparation aux teintes sombres et élégantes. La partie nuit se distribue avec fluidité. D'un côté, une première chambre lumineuse de 11,5m2 environ s'accompagne de sa propre salle d'eau avec sanitaire. De l'autre, un second espace couchage jouit d'une salle de bains indépendante, elle aussi dotée d'un second sanitaire, offrant ainsi une configuration de vie autonome et harmonieuse. Les prestations de cette réalisation récente intègrent le confort d'un accès par ascenseur ainsi qu'un emplacement de stationnement privatif situé au premier sous-sol de la résidence. Idéalement ancré dans son environnement, l'appartement profite d'une situation géographique privilégiée. La place Léon Gambetta, véritable coeur battant du quartier avec ses commerces de proximité et ses terrasses, se trouve à quelques pas seulement, facilitant un quotidien piéton et vivant. Pour les déplacements, la gare d'Ivry-sur-Seine (RER C) est accessible en seulement dix minutes de marche, reliant ainsi le centre de la capitale avec une grande fluidité. Un lieu de vie à l'écriture architecturale moderne, face au spectacle permanent du fleuve. Bien soumis au statut de la copropriété. RER C « Ivry sur Seine » : 10 minutes à pied Commerces : 5 minutes à pied Écoles : 5-10 minutes à pied CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT B : Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 383 euros et 518 euros (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Contact : Balthazar - 07 66 36 29 98 - Agent Commercial - RSAC : 534 060 124 Créteil Copropriété de 400 lots - dont 181 lots habitation. (Procédure en cours). Charges annuelles : 2510 euros. Balthazar BRIGAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 534060124 - Créteil.