Appartement à vendre, Choisy-le-Roi (94)

Description

T4 AU DERNIER ÉTAGE, LUMINEUX, VUE DÉGAGÉE Sans doute le plus bel appartement de la copropriété ! UN APPARTEMENT FAMILIAL DISCRET ET D'EXCEPTION NOUVEAU DPE EN COURS, après fermeture et installation de fenêtres coulissantes tout au long. Dès l'entrée, cet appartement séduit par une sensation rare d'espace, de lumière et de sérénité. Au dernier étage d'une résidence, ce superbe appartement traversant de 93 m² bénéficie d'une double exposition Sud-Est / Nord-Ouest offrant une luminosité remarquable à toute heure de la journée. Sans aucun vis-à-vis, il profite d'une vue entièrement dégagée qui renforce encore la sensation d'ouverture et de liberté. Autre privilège particulièrement recherché : deux accès privatifs sur le palier, sans autre voisin immédiat, pour un calme et une intimité rarement rencontrés en appartement. Le vaste espace de vie de 25 m² s'ouvre sur un balcon carrelé de 12 m², véritable prolongement de l'appartement. Avec plus de 11 mètres linéaires de baies vitrées, la lumière est omniprésente et met en valeur les volumes généreux de chaque pièce. La grande cuisine contemporaine équipée dispose en plus d'un confortable espace repas, idéal pour les moments du quotidien comme pour recevoir famille et amis. L'espace nuit, parfaitement séparé, comprend trois belles chambres, une salle de bains spacieuse avec baignoire pour deux (robinetterie et douche au milieu), des toilettes indépendantes ainsi que de nombreux rangements et un dressing. LES PLUS * Dernier étage. * Vue panoramique dégagée, sans vis-à-vis. * Double exposition traversante. * Calme remarquable. * Deux accès privatifs sur le palier. * Balcon de 12 m² pouvant être intégré à la surface habitable sous réserve des autorisations nécessaires, portant le potentiel à environ 105 m². * Double vitrage intégral internet et externe. * Fibre optique et réseau Ethernet. * Chauffage au sol pour un confort discret et homogène. TOUT TOUT PROCHE À quelques minutes seulement du centre-ville, des commerces, du tramway, des bus et du RER C, l'appartement bénéficie d'une excellente accessibilité. L'A86 est accessible en 5 minutes et l'aéroport d'Orly en moins de 10 minutes. STATIONNEMENT Nombreuses places de parking dans la résidence. Possibilité de disposer d'un box privatif en complément. CHARGES Les charges comprennent le chauffage, l'eau chaude et l'eau froide, la présence d'un gardien ainsi que l'entretien de l'ensemble de la résidence. TAXE FONCIÈRE : 2 574 €. Un bien RARE pour les familles en quête d'espace, de lumière, de tranquillité et d'une qualité de vie privilégiée aux portes de Paris. Honoraires de 1.70 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (294 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Bernard CAUMARTIN inscrit au RSAC de CRETEIL n° 453 740 284 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Logement à consommation énergétique excessive. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr