Maison à vendre, La Ciotat (13)

Description

Située dans l'un des secteurs les plus recherchés, cette charmante villa de 126 m² habitables offre un cadre de vie rare où tout se fait à pied. À quelques minutes seulement des plages, du pittoresque petit port de Saint-Jean, des commerces de proximité et des écoles, vous profiterez d'un environnement calme, privilégié et particulièrement convoité. Le bien se compose d'un spacieux appartement de type 4 en duplex ainsi que d'un type 2 totalement indépendant, idéal pour accueillir famille et amis, exercer une activité libérale ou générer un revenu locatif complémentaire. Un garage vient compléter l'ensemble. À l'extérieur, vous serez séduits par son jardin arboré de 550 m² en jouissance exclusive, véritable écrin de verdure propice à la détente. Une agréable terrasse ainsi qu'une véranda équipée d'un jacuzzi invitent à profiter pleinement des doux moments en toute saison. Quelques travaux de remise au goût du jour permettront de révéler tout le potentiel de cette villa et d'en faire un lieu de vie unique, alliant confort, charme et qualité de vie exceptionnelle. Une opportunité rare sur le secteur, pour ceux qui rêvent d'un quotidien entre mer, sérénité et proximité immédiate de toutes les commodités. Ce bien en copropriété profite d'une indépendance totale avec son accès indépendant et avec le privilège de ne pas avoir de charges afférentes à la copropriété. Le diagnostic de performance énergétique est noté 117 et classé C. Le diagnostic des gaz à effet de serre est noté 4 et classé A. L'estimation des coûts annuels d'énergie du logement se situe entre 1650 et 2310 . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, et 2023 (Abonnements compris). Ces diagnostics ont été réalisés le 20/04/2026. Prix : 1 250 000 dont 4 % d'honoraire agence à la charge exclusive de l'acquéreur, soit 50000 et un prix net vendeur de 1 200 000 . Taxe foncière : 2191 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr