Appartement à vendre, Champigny-sur-Marne (94)

Description

Iad France - Juliette Zhou vous propose : ? T4 71 m² - Limite Bry-sur-Marne - Résidence 2021 - Terrasse - Parking - Entièrement meublé ? EXCLUSIVITÉ - APPARTEMENT T4 MEUBLÉ CLÉ EN MAIN AUX PORTES DE BRY-SUR-MARNE ? Résidence récente 2021 o 71 m² o 3 chambres o Terrasse 11 m² o Parking o Aucun vis-à-vis o Entièrement meublé et équipé À la limite immédiate de Bry-sur-Marne, dans un environnement résidentiel recherché et à proximité des transports, découvrez ce superbe appartement 4 pièces de 71 m² situé au 3e étage sur 4 d'une résidence récente de 2021. Baigné de lumière grâce à son exposition Sud / Sud-Est, il offre un cadre de vie moderne, calme et sans vis-à-vis. Il se compose de : o Une entrée o Un agréable séjour lumineux o Une cuisine ouverte entièrement équipée o 3 chambres o Une salle de bains o Un WC séparé o Une belle terrasse de 11 m² o Une grande place de parking privative en sous-sol ? Un véritable atout : vendu entièrement meublé et équipé ! Tous les meubles et équipements peuvent être laissés sur place, permettant une installation immédiate sans aucun achat complémentaire ou un investissement locatif clé en main. Sont notamment inclus : ? Canapé ? Lits ? Dressings et rangements ? Commodes ? Bureaux ? Tables et chaises ? 2 Télévisions ? Réfrigérateur ? Thermomix ? Projecteur ? Électroménager et mobilier complet Une opportunité rare pour une résidence principale ou pour un investisseur souhaitant mettre le bien en location immédiatement. ? Un emplacement stratégique o Gare RER E Les Boullereaux-Champigny à environ 8 minutes à pied o Future gare du Grand Paris Express - Ligne 15 à proximité o Bord de Marne à environ 10 minutes à pied o Gare RER A Bry-sur-Marne à 5 / 6 minutes en voiture ou 25 minutes à pied Profitez des prix attractifs de Champigny-sur-Marne tout en bénéficiant de la proximité immédiate de Bry-sur-Marne, l'un des secteurs les plus recherchés de l'Est parisien. ? Résidence récente de 2021 ? Aucun vis-à-vis ? Exposition Sud / Sud-Est ? Terrasse de 11 m² ? Parking privatif ? Appartement vendu meublé et équipé ? DPE : B ? GES : C Informations complémentaires : o Charges de copropriété 2025 : 1 940 € / an o Taxe foncière 2025 : 1 697 € / an ? Une visite s'impose pour découvrir ce bien rare, prêt à vivre et offrant un excellent potentiel patrimonial. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 250 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 161.67€ par mois (soit 1940 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 77 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Juliette Zhou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 101829067, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 250. Quote part annuelle(moyenne) : 1940 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33436303)