Duplex à vendre, Agde (34)

Description

EXCLUSIVITÉ • T2 Duplex + Parking privé | Cap d'Agde Pinède. Bienvenue aux Agathines, au coeur du quartier ultra-prisé de la Pinède. Ici, pas de mauvaise surprise, mais une exclusivité gérée dans la transparence la plus totale. POURQUOI CET APPARTEMENT VA VOUS FAIRE CRAQUER : Zéro centimètre carré perdu : 32 m² Loi Carrez, mais 38,50 m² de surface utile au sol, optimisés au millimètre. Ajoutez à cela une terrasse privative de 4,70 m² sans vis-à-vis direct. Total : plus de 43 m² à vivre ! Capacité XL (6 couchages) : Le graal pour la rentabilité locative ou les vacances en famille. Une configuration idéale en duplex : profitez d'une belle pièce de vie lumineuse et d'un premier espace nuit privatif en bas, complétés à l'étage par une mezzanine cosy. Le tout au coeur d'un petit bloc intimiste. Prêt à poser les valises : Il est vendu entièrement meublé, équipé et en parfait état. Un vrai dressing intégré et de nombreux rangements, ultra-rare sur le secteur. Le combo gagnant du Cap : Votre place de parking privée sécurisée (indispensable ici) ET des charges de copropriété nettement plus faibles que la moyenne du marché agathois. LA SITUATION : Niché dans la quartier de la Pinède, bordé par les pistes cyclables, et à seulement 5 minutes du Village Naturiste. Un emplacement stratégique, recherché et premium. Le plan exact est disponible dès les premières photos. Transparence oblige. On visite ? *** ENGLISH *** Welcome to Les Agathines, nestled in the heart of the highly sought-after Pinède district. No hidden surprises here—just an exclusive property managed with total transparency. WHY YOU WILL FALL IN LOVE WITH THIS DUPLEX: Smart Space & Extra Square Footage: 32 m² (legal living space), but a total of 38.50 m² of usable floor space, optimized to the millimeter. Add to that a private, non-overlooked 4.70 m² terrace. Result? Over 43 m² of indoor/outdoor living space! XL Capacity (Sleeps 6): The holy grail for high rental yields (ROI) or family holidays. An ideal duplex layout: enjoy a bright, beautiful living room and a private ground-floor bedroom area, complemented upstairs by a cozy mezzanine sleeping space. All set within a quiet, intimate residence block. Turnkey & Ready to Enjoy: Sold fully furnished, equipped, and in mint condition. It even features a real built-in dressing room—a premium and extremely rare asset in this area. The Ultimate Cap d'Agde Combo: Your own secure private parking space (an absolute must-have here) AND condo fees that are significantly lower than the local market average. THE LOCATION: Tucked away in the peaceful Pinède area, bordered by scenic bike paths, and just 5 minutes away from the Naturist Village. A strategic, premium, and highly demanded location. Total transparency: The exact layout plan is available right from the very first photo. Shall we book a viewing? Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 35 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 400.00 et 600.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller WEELODGE - Réseau national de mandataires immobiliers : Elvire BEDEL Agent commercial ...