Maison à vendre, Saint-Sauveur-d'Aunis (17)

Description

Installez-vous dans une maison individuelle de plain-pied, construite en 2023, qui conjugue confort contemporain et performances énergétiques de premier plan. Dès l'entrée, un espace de rangement organise le quotidien et ouvre sur une pièce de vie de 54 m² exposée plein sud, baignée de lumière et prolongée par les terrasses. La cuisine de 16 m², aménagée et équipée, se ferme par une porte à galandage pour moduler les volumes selon vos envies. Le bien offre quatre chambres, dont une suite parentale avec dressing aménagé, deux salles de bains (douche, et baignoire pour l'une), un WC indépendant, ainsi qu'un cellier et une buanderie. L'ensemble, de plain-pied et conforme PMR, garantit une circulation fluide et un usage durable. À l'extérieur, le terrain de 761 m², piscinable et hors lotissement, accueille deux terrasses, un auvent et des stationnements privatifs. Le garage de 37,50 m², carrelé, isolé et chauffé, dispose d'un galetas et d'un portail électrique. Côté technique, la maison se distingue par un chauffage au sol sur pompe à chaleur avec rafraîchissement intégré, une eau chaude thermodynamique, une VMC double flux et des menuiseries double vitrage PVC/aluminium. Les étiquettes DPE A et GES A confirment une enveloppe très sobre. Située à Saint-Sauveur-d'Aunis, à proximité des commerces et de l'école, à cinq minutes de la zone commerciale de Ferrières et à environ vingt minutes en voiture de La Rochelle. Contactez-nous pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 711.00 € et 961.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Agence indépendante à La Rochelle et sur l'Île de Ré, NIIDS pratique l'immobilier avec une conviction : le technique avant le commercial. Estimations argumentées sur les ventes réelles, accompagnement documenté jusqu'à la signature, accès aux biens off-market. Un territoire connu rue par rue, des honoraires clairs et publics.