Maison à vendre, Saint-Sauveur-d'Aunis (17)

Description

Installez-vous dans une maison individuelle de plain-pied, construite en 2023, qui conjugue confort contemporain et performances énergétiques de premier plan. Dès l'entrée, un espace de rangement organise le quotidien et ouvre sur une pièce de vie de 54 m² exposée plein sud, baignée de lumière et prolongée par les terrasses. La cuisine de 16 m², aménagée et équipée, se ferme par une porte à galandage pour moduler les volumes selon vos envies. Le bien offre quatre chambres, dont une suite parentale avec dressing aménagé, deux salles de bains (douche, et baignoire pour l'une), un WC indépendant, ainsi qu'un cellier et une buanderie. L'ensemble, de plain-pied et conforme PMR, garantit une circulation fluide et un usage durable. À l'extérieur, le terrain de 761 m², piscinable et hors lotissement, accueille deux terrasses, un auvent et des stationnements privatifs. Le garage de 37,50 m², carrelé, isolé et chauffé, dispose d'un galetas et d'un portail électrique. Côté technique, la maison se distingue par un chauffage au sol sur pompe à chaleur avec rafraîchissement intégré, une eau chaude thermodynamique, une VMC double flux et des menuiseries double vitrage PVC/aluminium. Les étiquettes DPE A et GES A confirment une enveloppe très sobre. Située à Saint-Sauveur-d'Aunis, à proximité des commerces et de l'école, à cinq minutes de la zone commerciale de Ferrières et à environ vingt-cinq minutes en voiture de La Rochelle. Contactez-nous pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 711.00 et 961.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . NIIDS - IMMOBILIER D'EXCELLENCE À LA ROCHELLE Vous souhaitez acheter ou vendre un bien à La Rochelle et ses environs ? NIIDS, agence immobilière implantée à Lagord, vous accompagne avec une approche exclusive et sur-mesure. Profitez d'un service haut de gamme incluant photos et vidéos professionnelles, rédaction soignée des annonces, visites virtuelles, et une expertise pointue du marché rochelais. Parce que l'immobilier d'exception mérite une prise en charge d'exception, NIIDS réinvente la transaction immobilière avec modernité et savoir-faire. Contactez-nous pour une estimation ou un accompagnement sur-mesure.