Maison à vendre, Montagnac-Montpezat (04)

Description

KAISER IMMOBILIER MONTAGNAC- MONTPEZAT (04500) Lien YouTube : https://youtu.be/-YgJbRX1k_0 Ensemble immobilier avec terrasse exceptionnelle et fort potentiel locatif au coeur des lacs du Verdon ! À seulement quelques minutes des magnifiques lacs du Verdon, au coeur du village de Montagnac-Montpezat, découvrez cet ensemble immobilier plein de charme offrant habitation principale, dépendance et activité locative saisonnière. La maison de village se compose : En rez-de-chaussée, d'un studio indépendant d'environ 14 m² ainsi que d'une cave de 16 m². Au premier étage, d'une chambre avec salle d'eau d'environ 22 m² et d'un WC indépendant. Au deuxième étage, d'une belle pièce de vie lumineuse d'environ 33 m². L'ensemble est en bon état général, raccordé au tout-à-l'égout, équipé d'une climatisation réversible et de menuiseries en double vitrage (hors studio). Véritable atout rare dans le village : une superbe terrasse d'environ 60 m² située à proximité immédiate de la maison, offrant un espace extérieur idéal pour les repas, la détente ou les soirées d'été. Cette terrasse dispose en outre d'un potentiel d'agrandissement d'environ 30 m² supplémentaires. Sous cette terrasse se trouve un agréable appartement T2 d'environ 44 m², climatisé et en bon état, actuellement exploité en location saisonnière. Son activité Airbnb a généré environ 12 000 € de revenus bruts lors de sa première saison d'exploitation. Cet ensemble conviendra aussi bien à une résidence principale avec revenu complémentaire qu'à un projet de résidence secondaire dans l'un des secteurs les plus recherchés du Verdon. Les atouts : ? Proximité immédiate des lacs du Verdon? Environnement calme? Grande terrasse de 60 m² avec potentiel d'extension? Studio indépendant? Appartement T2 exploitable en location saisonnière? Climatisation? Tout-à-l'égout? Bon état général? Revenus locatifs existants Une opportunité rare pour profiter de la qualité de vie provençale tout en bénéficiant d'un excellent potentiel touristique, à moins de 10 minutes du lac de Sainte Croix ! À découvrir sans tarder ! Contact : Matthieu KAISER 06 08 86 47 82, Agent Immobilier SAS KAISER IMMOBILIER Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1330.00 et 1860.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ELIOS GROUP - BARJOLS : Matthieu KAISER Agent commercial (Entreprise individuelle). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr