Maison à vendre, La Chapelle-des-Marais (44)

Description

L'EVIDENCE IMMOBILIÈRE, vous présente en Exclusivité : Cette maison de plein pieds intégrale, sur une jolie parcelle de 715 m², avec une belle exposition Sud-Est / Sud-Ouest comprenant une entrée donnant sur un couloir desservant un salon séjour donnant accès sur une cuisine, une chambre, une salle d'eau, un toilette indépendant, un bureau avec accès à la buanderie espace technique. Un garage indépendant complète le bien. Egalement un escalier extérieur vous emmène sous toit ou un plancher bois et poutres apparentes. Idéal pour un premier achat, pour un investissement locatif ou un projet d'agrandissement. La maison a toujours été très bien entretenue. Façade repeinte et toiture et charpente en superbe état, parcelle délimité et clôturée sur le coté et l'arrière. Quelques aménagements pour rendre la maison plus performante sont nécessaires Coté PLUi : _ Les constructions ne doivent pas dépasser 60% d'emprise au sol. _ 20 % minimum de la superficie de l'unité foncière doivent faire l'objet d'un traitement paysager et être conservés en espace de pleine terre. Parcelle 715 m² Emprise déjà bâtie et cadastrée : 18% Soit 42% restant pour un agrandissement. (en respectant les implantations des divers limites séparatives et retraits). Coté DPE : Pour un changement de lettre : E => B : Travaux recommandés (budget indicatif) : 24 500 - 36 700 € : ITE murs, isolation plancher, PAC air / air, chauffe-eau thermodynamique. Référence agence : 1103.Informations LOI ALUR : Honoraires : 8 % TTC charge acquéreur. Prix hors honoraires : 175 000 €. (gedeon_56336_33398977)