Appartement à vendre, Beziers (34)

Description

APPARTEMENT T2 DE 68,31 M2 DANS UN HÔTEL PARTICULIER AU COEUR DU CENTRE HISTORIQUE DE BÉZIERS Au coeur du centre historique de Béziers, à quelques pas des Allées Paul-Riquet, des Halles, des commerces et des restaurants, découvrez cet appartement T2 de 68,31 m2 situé en rez-de-chaussée d'un remarquable hôtel particulier datant de 1945. Dès l'entrée dans la résidence, le charme opère. Le portail ancien en bois sculpté, les ferronneries, les colonnes en pierre et la majestueuse cage d'escalier témoignent du caractère architectural de cet immeuble de prestige. Un cadre rare pour un appartement de cette catégorie en centre-ville. Libre de toute occupation, cet appartement constitue une solution idéale pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif immédiatement disponible. L'appartement développe 68,31 m2 habitables et bénéficie d'une configuration fonctionnelle. La pièce de vie de 26 m2 offre un bel espace de réception lumineux et agréable à vivre. Les volumes généreux et la hauteur sous plafond renforcent la sensation d'espace. La cuisine séparée permet de conserver un véritable espace dédié à la préparation des repas tout en préservant la tranquillité du séjour. La chambre, de belle dimension, permet l'installation d'un grand couchage ainsi que plusieurs espaces de rangement. La salle de bains, les WC indépendants et la buanderie complètent un agencement pratique pour une utilisation quotidienne confortable. Les menuiseries en double vitrage assurent un bon confort thermique et acoustique. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques individuels et l'eau chaude par ballon électrique. L'ensemble profite du charme des immeubles anciens du centre historique tout en offrant des prestations recherchées pour un usage moderne. Les plus du bien : * Appartement T2 de 68,31 m2 habitables * Libre de toute occupation * Rez-de-chaussée * Séjour de 26 m2 * Cuisine séparée * 1 chambre * Salle de bains indépendante * WC séparés * Buanderie * Double vitrage * Chauffage individuel électrique * Belle hauteur sous plafond * Hôtel particulier de caractère * Parties communes remarquables * Centre historique de Béziers * Idéal résidence principale ou investissement locatif Situation géographique : L'appartement bénéficie d'un emplacement privilégié dans le centre historique de Béziers, à proximité immédiate des commerces, services, restaurants et lieux culturels. Les Allées Paul-Riquet, les Halles de Béziers, la cathédrale Saint-Nazaire et les berges de l'Orb sont accessibles à pied en quelques minutes. Le Parc des Poètes se situe à environ 10 minutes à pied et constitue l'un des principaux espaces verts de la ville. Les établissements scolaires, de la maternelle au lycée, sont facilement accessibles depuis l'appartement. Accès et transports : * Gare SNCF de Béziers à environ 8 minutes * Aéroport Béziers Cap d'Agde à environ 20 minutes * Arrêts de bus à proximité immédiate * Accès rapide aux autoroutes A9 et A75 * Déplacements facilités à pied et à vélo dans le centre-ville Béziers séduit par son patrimoine architectural, son dynamisme économique, son climat méditerranéen et sa proximité avec les plages du littoral accessibles en moins de 25 minutes. Informations complémentaires : * Type de bien : Appartement T2 * Surface habitable : 68,31 m2 * Surface Carrez : 68,31 m2 * Nombre de pièces : 2 * Nombre de chambres : 1 * Rez-de-chaussée * Immeuble de 3 étages * Double vitrage * Chauffage individuel électrique * DPE : E - 294 kWh/m2/an * GES : B - 9 kg CO2/m2/an * Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 560 EUR et 2 140 EUR par an * Taxe foncière : 1 195,66 EUR * Prix : 178 000 EUR FAI charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr) Ne manquez pas cette occasion de devenir propriétaire d'un appartement de caractère au sein d'u