Maison à vendre, Aigues-Mortes (30)

Description

DEMEURE EN PIERRE INTRA-MUROS 4 SUITES INDÉPENDANTES JARDIN PRIVATIF DPE B AIGUES-MORTES CAMARGUE CHAMBRES D'HÔTES SIGNATURE GB Au coeur des remparts d'Aigues-Mortes, dans le centre historique classé, cette demeure en pierre développe environ 170 m2 habitables et bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché à quelques pas des commerces, restaurants et de la gare SNCF. Entièrement rénovée, la propriété conjugue avec élégance le cachet de l'ancien et des prestations contemporaines dans un environnement rare en intra-muros. Dès l'entrée, vous découvrez une pièce de vie traversante où la pierre d'origine dialogue harmonieusement avec des lignes plus contemporaines. L'espace a été pensé pour offrir fluidité, lumière et convivialité. La cuisine organisée autour d'un îlot central permet aussi bien un usage familial qu'une activité d'accueil dans le cadre d'un projet de chambres d'hôtes. CONFIGURATION INTÉRIEURE L'organisation intérieure a été conçue afin de préserver l'indépendance et le confort de chaque occupant. La maison dispose de quatre suites distinctes bénéficiant chacune : - de leur salle d'eau privative - de rangements intégrés - d'un espace nuit indépendant Une première suite située en rez-de-chaussée facilite l'accessibilité et permet une organisation particulièrement fonctionnelle. À l'étage, trois autres suites profitent du calme et d'un environnement préservé au coeur des remparts. EXTÉRIEURS À l'arrière de la maison, un jardin privatif d'environ 40 m2 exposé sud-ouest prolonge naturellement les espaces de vie. Protégé des regards et sans vis-à-vis direct, cet extérieur constitue un véritable atout rare en centre historique. Il offre un espace de détente particulièrement recherché par une clientèle en quête d'authenticité, de calme et d'intimité au coeur de la Camargue. UN BIEN ADAPTÉ À PLUSIEURS PROJETS Cette propriété répond parfaitement à une double logique : - résidence principale avec espaces indépendants - exploitation immédiate en chambres d'hôtes La configuration existante permet de développer une activité d'accueil sans transformation lourde. Le secteur attire une clientèle française et internationale, renforçant le potentiel d'exploitation touristique du bien. PRESTATIONS ET CONFORT La rénovation a été réalisée avec une attention particulière portée au confort thermique et à la performance énergétique. La maison bénéficie notamment : - d'une isolation performante - de menuiseries double vitrage - d'un système de pompe à chaleur - d'un excellent classement énergétique en B, particulièrement rare pour une bâtisse en pierre d'avant 1948 Cette propriété fait partie de la collection Signature GB, regroupant des biens sélectionnés pour leur emplacement, leur cohérence architecturale et leur potentiel patrimonial. LES PLUS DU BIEN - demeure en pierre intra-muros - quatre suites indépendantes - jardin privatif en centre historique - rénovation complète sans travaux à prévoir - performance énergétique DPE B - configuration idéale pour chambres d'hôtes - cachet de l'ancien préservé - emplacement recherché au coeur d'Aigues-Mortes - proximité immédiate des commerces et de la gare - potentiel d'exploitation touristique SITUATION GÉOGRAPHIQUE Aigues-Mortes offre un cadre de vie particulièrement recherché entre patrimoine historique, nature et littoral méditerranéen. La ville bénéficie d'une activité dynamique toute l'année grâce à ses marchés, ses événements culturels, ses restaurants et son attractivité touristique reconnue. Les accès sont rapides : - gare SNCF accessible à pied - Montpellier et Nîmes facilement accessibles - gares TGV à proximité - aéroport Montpellier Méditerranée à environ 30 minutes - plages de l'Espiguette à proximité immédiate La Camargue attire une clientèle française et internationale sensible à l'authenticité du patrimoine et à la qualité de vie du sud de la Fr