Maison à vendre, Perols (34)

Description

Située en plein coeur de Pérols, à quelques pas du tramway ligne 3, des commerces et à moins de 10 minutes des plages de Carnon et Palavas-les-Flots, cette villa indépendante de 247 m2 avec piscine et appartement T2 indépendant offre un cadre de vie recherché entre village dynamique, accès direct à Montpellier et proximité immédiate du littoral. Édifiée sur une parcelle arborée de 780 m2, cette propriété séduit par ses volumes, sa luminosité et sa configuration idéale pour une vie de famille, une activité indépendante ou un projet locatif. Dès l'entrée, vous découvrez une vaste pièce de vie d'environ 70 m2 avec belle hauteur sous plafond. Les larges ouvertures sur le jardin apportent une luminosité naturelle constante et créent une continuité harmonieuse entre intérieur et extérieur. Le séjour s'organise autour d'une cheminée qui apporte chaleur et convivialité. Les espaces salon et salle à manger profitent d'une circulation fluide, idéale pour recevoir. La cuisine aménagée s'intègre naturellement à l'ensemble et reste parfaitement fonctionnelle au quotidien. La maison propose 5 chambres réparties entre le rez-de-chaussée et l'étage, permettant d'adapter facilement les espaces à une vie familiale, au télétravail ou à l'accueil de proches. Vous disposez également : d'une salle de bains de deux salles d'eau de trois WC Un véritable atout complète l'ensemble : un appartement T2 indépendant avec accès séparé. Cet espace peut convenir pour : une activité professionnelle ou libérale un logement indépendant pour un proche une location saisonnière ou annuelle un bureau séparé un complément de revenus locatifs EXTÉRIEURS Le terrain clos et arboré de 780 m2 entoure la maison et propose plusieurs espaces de détente. La terrasse principale prolonge naturellement les pièces de vie vers l'extérieur. La piscine au sel de 8 x 4 m s'intègre parfaitement dans un environnement intime et sans vis-à-vis direct. Côté stationnement, plusieurs véhicules peuvent être accueillis sur la parcelle en complément du garage fermé, un véritable avantage en centre de Pérols. ÉQUIPEMENTS climatisation réversible cheminée garage fermé stationnements multiples piscine au sel terrain arboré construction entretenue INFORMATIONS ESSENTIELLES Type de bien : villa indépendante Surface habitable : 247 m2 Terrain : 780 m2 Configuration : 5 chambres + appartement T2 indépendant Prestations : piscine, climatisation, garage, jardin arboré Prix : 885 000 EUR FAI charge vendeur Localisation : centre de Pérols, tramway ligne 3 accessible à pied, plages à moins de 10 minutes LES PLUS DU BIEN emplacement central recherché commerces et tramway accessibles à pied proximité immédiate des plages pièce de vie de 70 m2 5 chambres appartement indépendant piscine au sel jardin arboré sans vis-à-vis direct garage et stationnements privatifs accès rapide Montpellier, gare et aéroport DIAGNOSTICS DPE : C (152 kWh/m2/an) GES : A (4 kg CO2/m2/an) Estimation des dépenses énergétiques : entre 2 660 EUR et 3 680 EUR par an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr CONTACT Jérôme GAUME (RSAC 953 475 688 EI) 06 73 49 65 77 Marie SANDMARK multilingue (RSAC 953 030 541) +33 7 89 09 74 06 Harald TRABHARDT (RSAC 512 155 987) 06 43 71 31 04 Disponibles 7 jours sur 7. En cas d'indisponibilité, laissez un SMS pour un rappel rapide. Annonce ouverte à l'inter-agence confrères professionnels bienvenus.