Maison à vendre, Sommieres (30)

Description

DOMAINE VITICOLE DE 60 HECTARES ENTRE SOMMIÈRES ET MONTPELLIER À moins de 10 minutes de Sommières, entre Montpellier et Nîmes, ce domaine viticole à vendre situé à Aspères développe une activité complète associant production viticole, oenotourisme, hébergements et réception. Cette propriété viticole d'environ 58,78 hectares représente une opportunité rare dans le Gard, au coeur de l'Occitanie, dans un secteur recherché pour son attractivité touristique, son dynamisme économique et son art de vivre. Dès votre arrivée, vous découvrez un mas languedocien organisé autour d'une vaste cour centrale qui distribue naturellement les différents bâtiments. L'ensemble a été pensé pour concilier activité professionnelle, accueil de clientèle et qualité de vie. Chaque espace trouve sa place dans une organisation cohérente permettant une exploitation immédiate. Cette propriété de prestige développe environ 875 m2 habitables répartis entre plusieurs bâtiments indépendants. Au coeur du domaine, une maison principale d'environ 290 m2 accueille les propriétaires dans un cadre authentique. Une villa indépendante de 130 m2 permet de recevoir des clients, de développer une activité locative ou d'accueillir famille et partenaires. Vous disposez également d'un appartement de fonction d'environ 150 m2 complété par un studio indépendant de 25 m2, ainsi que de deux logements supplémentaires de 50 m2 et 70 m2. Une bâtisse indépendante d'environ 125 m2 reste à rénover et offre un potentiel intéressant pour développer de nouveaux hébergements, créer des gîtes ou renforcer l'offre touristique du domaine. Cette configuration permet d'envisager de multiples scénarios : exploitation familiale, accueil touristique, location saisonnière, hébergement du personnel ou développement d'une activité événementielle. L'exploitation viticole constitue aujourd'hui l'un des principaux atouts de cette propriété agricole. Le vignoble s'étend sur près de 33 hectares de vignes bénéficiant d'une diversité de cépages. L'exploitation dispose d'un chai de vinification moderne d'une capacité d'environ 3 000 hectolitres, permettant de maîtriser l'ensemble du processus de production dans des conditions optimales. Le domaine comprend également un caveau de vente dédié à la commercialisation directe des vins ainsi qu'environ 1 600 m2 de bâtiments agricoles destinés à l'exploitation. Le matériel est inclus dans la vente et un accompagnement à la reprise peut être envisagé afin de faciliter la transition de l'activité. Cette organisation permet de produire, transformer et commercialiser directement la production depuis le domaine, tout en bénéficiant d'un réseau commercial déjà structuré. Au-delà de l'activité viticole, ce domaine oenotouristique bénéficie d'un fort potentiel de développement autour de l'accueil et de l'événementiel. Une salle de réception d'environ 155 m2 avec cuisine professionnelle permet d'organiser immédiatement des séminaires d'entreprise, des dégustations, des événements privés, des réceptions ou des expériences autour du vin. Cette activité complète parfaitement la production viticole et permet de diversifier les sources de revenus tout en valorisant le patrimoine du domaine. Peu de propriétés réunissent aujourd'hui sur un même site un vignoble exploitable, plusieurs habitations indépendantes, un chai moderne, une activité oenotouristique, un domaine de réception et un potentiel de développement déjà structuré. Le foncier accompagne cette stratégie avec un ensemble cohérent d'environ 58,78 hectares d'un seul tenant. Outre les vignes, la propriété comprend des terres agricoles exploitables, des vergers composés notamment d'oliviers, d'agrumes et de truffiers ainsi que des espaces boisés et de garrigue qui participent à la préservation du cadre naturel. L'irrigation est en place et l'organisation parcellaire permet une exploitation rationnelle du domaine. Environ 13 hectares supplé