Appartement à vendre, Beziers (34)

Description

APPARTEMENT T2 DE CARACTÈRE DANS UN HÔTEL PARTICULIER AU COEUR DU CENTRE HISTORIQUE DE BÉZIERS Dans le centre historique de Béziers, à quelques minutes à pied des Allées Paul-Riquet, des Halles et des commerces du quotidien, cet appartement T2 de 48,96 m2 habitables prend place dans un ancien hôtel particulier au caractère remarquable. Situé à proximité de la place des Trois Six, dans un immeuble ancien de seulement trois niveaux, ce bien se distingue immédiatement par l'élégance de ses parties communes. Dès l'entrée, le portail sculpté en bois massif, les colonnes en pierre, les voûtes et l'escalier monumental donnent une véritable identité au lieu. Un environnement rare pour un appartement de cette surface en centre-ville. Installé en rez-de-chaussée, sans vis-à-vis direct et bénéficiant d'une belle luminosité naturelle, l'appartement développe 46,79 m2 loi Carrez et offre de beaux volumes grâce à une hauteur sous plafond particulièrement confortable. Les grandes ouvertures aux menuiseries vert d'eau apportent une lumière agréable tout au long de la journée. La pièce de vie de 26,30 m2 réunit séjour et cuisine ouverte dans un espace simple à aménager. Les plafonds à la française récemment repeints renforcent la sensation d'espace et rappellent le cachet historique du bâtiment. L'ensemble reste sobre, lumineux et fonctionnel. La cuisine ouverte permet une organisation fluide de la pièce principale et conserve une vraie convivialité au quotidien. Cet espace conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à un investissement locatif dans un secteur recherché du centre ancien de Béziers. La chambre indépendante profite d'un environnement calme et d'un accès direct depuis le hall de distribution. Les volumes permettent d'installer facilement un lit double et des rangements sans perdre en circulation. La salle de bains et les WC séparés complètent l'agencement de l'appartement. Le plan reste cohérent et agréable à vivre avec une séparation efficace entre les espaces jour et nuit. Le bien bénéficie du double vitrage et d'un chauffage individuel électrique par radiateurs. L'appartement est actuellement configuré pour répondre aussi bien à une occupation personnelle qu'à un projet locatif longue durée ou meublé. Un point particulièrement rassurant pour les futurs propriétaires : les travaux d'isolation ainsi que le ravalement de façade ont déjà été votés en assemblée générale. Ces améliorations participeront à la valorisation de l'immeuble et au confort futur des occupants. Le cachet de l'immeuble constitue un véritable atout pour les acquéreurs sensibles à l'architecture ancienne. La façade en pierre, les menuiseries conservées et les volumes intérieurs participent pleinement à l'identité du bien. Cet appartement de caractère à Béziers conviendra parfaitement à un premier achat, à un pied-à-terre en centre-ville ou à un investissement locatif dans un quartier recherché. Les plus du bien : Appartement T2 de 48,96 m2 habitables 46,79 m2 loi Carrez Séjour avec cuisine ouverte de 26,30 m2 Situé en rez-de-chaussée Sans vis-à-vis Appartement lumineux Belle hauteur sous plafond Plafonds à la française repeints Grandes fenêtres Double vitrage Chauffage individuel électrique Petite copropriété Immeuble ancien de caractère Portail sculpté et cage d'escalier remarquable Travaux d'isolation votés Ravalement de façade voté Centre historique de Béziers Idéal investissement locatif ou premier achat Travaux d'isolation et de ravalement de façade déjà voté en assemblée générale Situation géographique : L'appartement se situe dans le centre historique de Béziers, à proximité immédiate des commerces, restaurants, écoles et services accessibles à pied. Les Allées Paul-Riquet, les Halles de Béziers et les berges de l'Orb se rejoignent rapidement. Le quartier conserve une véritable vie de centre-ville avec un accès simple aux tra