Appartement à vendre, Paris 6ème (75)

Description

Le Cabinet BR immobilier vous propose ce bien rare. Au coeur du très recherché 6 emearrondissement de Paris, dans un environnement résidentiel privilégié entre la rue de Sèvres et la rue du Cherche-Midi, découvrez ce magnifique appartement traversant de 120 m2, bénéficiant d'une double exposition intégralement sur cour, garantissant un calme exceptionnel et une sérénité rare au coeur de la capitale. Situé au 2ème étage sur 6 d'une résidence de grand standing sécurisée, parfaitement entretenue, avec ascenseur, gardien et de superbes espaces verts, ce bien séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son fort potentiel d'aménagement. L'appartement s'ouvre sur un vaste hall d'entrée desservant un lumineux double séjour de 41 m2 prolongé par un agréable balcon de 12,61 m2, véritable espace de vie extérieur donnant sur les jardins de la copropriété. La cuisine indépendante de 10,74 m2, attenante au séjour (mur non porteur),offre la possibilité de créer une remarquable pièce de réception de plus de 50 m2. L'espace nuit comprend actuellement trois belles chambres, avec possibilité d'en créer une quatrième selon les besoins d'une grande famille. Un dégagement de 9 m2 peut aisément accueillir un bureau, un espace télétravail ou un vaste dressing. L'appartement dispose également d'une buanderie, d'une salle de bains et d'une salle de douche et de deux WC dont un indépendants. La résidence est particulièrement appréciée pour sa sécurité, son standing, son entretien irréprochable et son environnement verdoyant. Grâce à sa configuration traversante entièrement sur cour, l'appartement bénéficie d'un calme absolu, à l'abri de toute nuisance urbaine. Une cave complète ce bien. L'emplacement est l'un de ses principaux atouts : à proximité immédiate de l'Hôpital Necker, des commerces de qualité, des marchés de quartier, des établissements scolaires renommés et de nombreux lieux culturels. Ce secteur emblématique de la Rive Gauche séduit les familles par son élégance, son atmosphère résidentielle et sa qualité de vie exceptionnelle. Les transports sont également un véritable avantage avec plusieurs stations de métro accessibles à pied : Vaneau (la plus proche), Falguière ,Duroc et Sèvres-Babylone, permettant de rejoindre rapidement l'ensemble de Paris. Un bien rare, idéal pour une grande famille recherchant espace, sécurité, calme absolu et adresse de prestige dans l'un des quartiers les plus prisés de la capitale. Chauffage et eau chaude collectifs CPCU. Charges de copropriété : 585 EUR/Mois. Taxe foncière : 3428 EUR/an. Place de parking en SUS Ce bien est à rafraichir BR Immobilier is pleased to present this rare property. Located in the heart of Paris's highly sought-after 6th arrondissement, in a prime residential setting between Rue de Sèvres and Rue du Cherche-Midi, this beautiful dual-aspect apartment offers 120 sqm of living space. Entirely overlooking the courtyard, it benefits from exceptional peace and quiet, providing a rare sense of serenity in the heart of the capital. Situated on the second floor of a secure and impeccably maintained high-end residence with a lift, a caretaker and beautifully landscaped gardens, the apartment stands out for its generous proportions, abundant natural light and excellent potential for renovation and customisation. The apartment opens onto a spacious entrance hall leading to a bright 41 sqm double living room, extended by a pleasant 12.61 sqm balcony. This genuine outdoor living space overlooks the residence's gardens. The separate 10.74 sqm kitchen adjoins the living room. As the dividing wall is non-load-bearing, it would be possible to create an outstanding reception area of more than 50 sqm. The sleeping area currently comprises three spacious bedrooms, with the possibility of creating a fou