Maison à vendre, Bordeaux (33)

Description

CHARTRONS - MAISON 96 M² - 4 CHAMBRES - 2 TERRASSES - PARFAIT ETAT - CALME - PAS DE VIS-A-VIS - TRAM A 300M Située dans une rue paisible du quartier des Chartrons, à deux pas des quais (Tram B ''Cours du Medoc'') et de Saint-Martial, cette maison prend place au sein d'une petite copropriété confidentielle issue de la réhabilitation d'anciens chais. Soigneusement entretenue (toiture refaite en 2023), elle offre un agencement optimisé sur 3 niveaux, sans perte de place. Le rez-de-chaussée comprend une entrée avec rangements, une cuisine équipée semi-ouverte, un cellier attenant et une belle pièce de vie ouvrant sur une grande terrasse arborée et intimiste (très calme, aucun vis-à-vis). À l'étage, on trouve deux chambres, un bureau pouvant faire office de chambre d'enfant ou d'espace télétravail (8,5 m²), une salle d'eau et des WC séparés. Le dernier niveau accueille une suite parentale avec dressing, salle de bains complète (baignoire, douche, WC) et accès direct à une seconde terrasse avec une vue dégagée sur les toits. *Les points forts* Le secteur : En plein cœur des Chartrons, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports (tram à 4 min à pied). Les extérieurs : Deux terrasses privatives en cœur de ville, configurées comme de véritables prolongements des pièces de vie. L'état général : Décoration soignée, aucun travaux à prévoir. Un bien rare dans ce secteur, idéal pour une vie de famille ! Nombre de lots de la copropriété: 10, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 370€ soit 30€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Romain BAUMARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°901 553 610 Greffe de BORDEAUX) 06 59 95 97 41 (réf. 610484 )