Maison à vendre, Castelnaudary (11)

Description

Située à Castelnaudary, découvrez cette charmante maison partiellement rénovée, aménagée dans un ancien corps de ferme. Offrant de superbes volumes sur 3 niveaux, elle combine idéalement le charme de l'ancien et l'accessibilité : toutes les commodités sont accessibles à pied, la gare se trouve à seulement 1,5 km et l'accès à l'autoroute à 1,8 km. Au rez-de-chaussée, un espace de vie convivial comprend une cuisine, un séjour, une salle à manger ainsi qu'un cagibi pratique pour le rangement et une salle de bain avec WC (à finir d'aménager selon vos besoins). Au premier étage, le coin nuit se compose de 3 grandes chambres lumineuses, d'un espace dressing indépendant, d'une salle de bain et WC. Enfin vous disposez de spacieux combles aménageables, parfaits pour créer des chambres supplémentaires, un bureau ou une salle de jeux. Côté jardin, vous profiterez d'un bel espace arboré et clôturé, en bordure d'un cours d'eau en fond de propriété. Le terrain dispose également d'un puits et de plusieurs espaces de stationnement privatifs. Travaux et prestations : Le gros oeuvre et les postes principaux ont déjà été réalisés par les propriétaires actuels : reprise complète de la toiture, isolation des combles, remise à niveau de l'électricité, travaux de plomberie récents. Des travaux de second oeuvre restent à prévoir pour finaliser la rénovation et exploiter tout le potentiel de cette bâtisse. Confort thermique : menuiseries en double vitrage bois, volets bois, insert et radiateurs électriques. Une opportunité à saisir pour les amoureux de la pierre et des projets de rénovation. Taxe foncière : 1 600 euros DPE : classe E; GES : classe B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2770 et 3790 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Anne-Laure PARAVISINI, au 0782663067 ou, par courriel à [email protected]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anne-Laure PARAVISINI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 844688572 Carcassonne auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 455997 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Anne-Laure PARAVISINI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 844688572 Carcassonne - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr