Appartement à vendre, Troyes (10)

Description

STUDIO meublé de 21 m² à vendre à TROYES en dernier étage avec vue magnifique sur la ville et ses alentours ! Emplacement idéal pour cette résidence étudiante proche de la gare et du centre ville. REVENTE en résidence étudiante pour investisseur LMNP/LMP Vous percevez des revenus réguliers avec les avantages de la gestion déléguée, vous ne vous occupez de rien ! Reprise du bail commercial de 10 ans avec l'exploitant STUDENT FACTORY, à échéance au 01/12/2031. Idéal investisseur en meublé (statut LMNP/LMP) pour optimisation fiscale - BIC au réel avec amortissement. Placement idéal pour un complément de revenu peu ou pas fiscalisé. Rentabilité locative brute de 3.41 % et nette de charges et de taxes de 2.8 %. Le loyer reversé au propriétaire bailleur, est de 3 213 euros HT par an. Charges de copropriété de 48 € par mois. Classe énergétique A. À proximité de la résidence : Arrêt de bus « Gare Jardins » : 170 mètres Gare SNCF : 50 mètres Campus des Comtes de Champagne : 10 min en bus UTT, Université de Technologie de Troyes : 30 min en bus Pôle Universitaire de Santé et d'Innovation Médicale de Troyes Champagne Métropole : 11 min à pieds Y SCHOOLS (école supérieure de commerce) : 1,9 km Services : - WiFi ultra haut débit : Connexion rapide et fiable - Espaces communs : Coworking, cafétéria et détente. Plus de renseignements, contactez mois au 06 74 60 22 84 Nombre de lots de la copropriété : 140, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 574€ soit 47€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°530 691 179 - Greffe de DIJON) Olivier DUCARME Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 74 60 22 84 - Réf.955878