Maison à vendre, Lunel (34)

Description

En exclusivité — Pavillon T4 mitoyen (lot n°21) 190 rue Pierre Magnol, Les Clos des Botanistes, 34400 Lunel Description Maison individuelle T4 mitoyenne (Bâtiment C) R+1, idéale pour une famille : séjour lumineux, cuisine indépendante, trois chambres situées au 1er étage, jardin privatif et stationnement. Mentions obligatoires - Surface Loi Carrez (déclarée) : 101,95 m² - Surface au sol totale : 102,80 m² - Année de construction : 2001 - Lot de copropriété : n°21 — quote?part des parties communes générales : 124/10 000èmes - Cadastral : 180 C Rue André Lenôtre — 02 ha 49 a 30 ca (extrait de plan annexé) - DPE : établi le 29/05/2026 — valable jusqu'au 28/05/2036 - Estimation coûts annuels énergie : 770 € – 1 100 € - Émissions CO? : 283 kg CO?/an - Diagnostiqueur : OCCI EXPERTISE (JOSE FAJARDO) — cert. n°14554375 Surface au sol — détail des pièces (m²) - Entrée + placard : 5,65 - WC (RDC) : 1,62 - Séjour : 33,80 - Cuisine : 11,52 - Dégagement (1er étage) : 3,95 - Chambre 1 (1er étage) : 9,72 - Chambre 2 avec placard (1er étage) : 14,01 - Chambre 3 avec placard (1er étage) : 16,15 - WC (1er étage) : 1,71 - Salle de bain (1er étage) : 4,67 Atouts - Jardin privatif d'environ 63 m² (jouissance privative) - Deux stationnements privatifs devant la maison (dont un parking couvert) - Grand séjour de 33,8 m² et trois chambres à l'étage Documents et visites Plans cadastraux, plan de lot et DPE disponibles. Visites sur rendez?vous — contactez?moi pour recevoir les documents à joindre à l'annonce ou pour programmer une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 21 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 770.00 et 1100.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Qoridor : Mélanie Brun Agent commercial (Entreprise individuelle)