Maison à vendre, Le Fieu (33)

Description

33230 - LE FIEU - MAISON DE CAMPAGNE TRADITIONNELLE - 98M2 - PLAIN-PIED - CALME ABSOLU - ENVIRONNMENT NATUREL - À DÉCOUVRIR effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cette authentique maison de caractère située à Le Fieu, dans un environnement naturel privilégié offrant calme absolu, plus de 2 hectares de bois et un potentiel exceptionnel d'aménagement. Cette ancienne bâtisse de campagne séduit par son charme authentique et ses nombreuses possibilités d'évolution. Ayant déjà bénéficié de premiers travaux d'amélioration, elle constitue une opportunité rare pour les amoureux de la pierre, de la nature et des projets de rénovation. De plain-pied, la maison se compose actuellement d'un salon, d'une cuisine, de deux chambres, d'une buanderie, d'une salle de bains, d'un WC indépendant ainsi que d'un garage attenant. Certaines menuiseries ont déjà été remplacées par du double vitrage, offrant une première amélioration du confort de l'habitation. Les combles, accessibles et en bon état, laissent entrevoir un potentiel d'aménagement supplémentaire selon vos envies et vos besoins. Véritable atout de la propriété, une grange attenante d'environ 110 m² complète l'ensemble. Avec ses beaux volumes, sa hauteur sous toiture et sa charpente apparente, elle offre de multiples possibilités : agrandissement de l'habitation, création d'un gîte, atelier d'artisan, espace de stockage ou projet professionnel. Le terrain de 22 940 m² constitue un véritable écrin de verdure. Les plus de 2 hectares de bois séduiront les amoureux de la nature, de la tranquillité et des grands espaces, tout en garantissant un cadre de vie préservé. Classée F au diagnostic de performance énergétique, cette propriété peut être éligible à différentes aides à la rénovation énergétique, permettant d'accompagner les futurs travaux d'amélioration et de valorisation du bien. Cette maison de caractère séduira les acquéreurs en quête d'une résidence principale ou secondaire au cœur de la nature, offrant un cadre de vie rare, un calme absolu et un potentiel de valorisation remarquable. La maison se situe à seulement 10 minutes de Coutras, ville dynamique et de toutes ses commodités : commerces, écoles, collège, services de proximité et gare SNCF. Bordeaux et la gare Saint-Jean sont accessibles en environ 40 minutes, offrant un parfait équilibre entre calme et proximité. N'attendez plus pour découvrir ce petit coin de paradis ! Contactez sans plus tarder votre consultant effiCity, Jean-Luc Augé, au 06 22 79 57 70 pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean-Luc Augé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°912346145. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris