Maison à vendre, Torvilliers (10)

Description

Nouveauté en exclusivité - Maison familiale de plain-pied de 87,5 m² sur terrain de 875 m² Située dans un environnement calme et agréable, cette maison de plain-pied offre un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche d'un bien à personnaliser selon ses goûts. Implantée sur une parcelle de 875 m², elle développe une surface habitable de 87,5 m² et se compose de : - Une entrée - Un salon / séjour 30m2 - Une cuisine équipée 10.30m2 - Trois chambres 11.70m2, 10m2 et 9.75m2 - Une salle d'eau avec WC - Une véranda spacieuse 33.60m2 (non compté comme surface habitable) Dès l'entrée, vous découvrirez une maison fonctionnelle offrant une distribution simple et pratique de l'ensemble des pièces. Le séjour constitue un espace de vie convivial pouvant accueillir un coin salon ainsi qu'un espace repas pour toute la famille. Les trois chambres permettent de répondre aux besoins d'un couple avec enfants, la possibilité d'aménager un bureau pour le télétravail ou une chambre d'amis. La véranda représente un véritable atout. Spacieuse, elle offre un espace de vie supplémentaire particulièrement appréciable pour un coin détente ou recevoir famille et amis. A l'extérieur, le terrain de 875 m² laisse de nombreuses possibilités d'aménagement : espace de jeux pour les enfants, potager, terrasse ou encore zone de détente. La cour permet également de stationner plusieurs véhicules à l'intérieur de la propriété. Le bien bénéficie en outre d'un sous-sol complet, qui comprend un garage avec porte motorisée permettant d'abriter vos véhicules, plusieurs espaces de rangement, une cuisine d'été/buanderie ainsi qu'une salle d'eau à rénover. Les points forts : - Maison de plain-pied, pratique et accessible - Véranda spacieuse offrant une pièce de vie supplémentaire - Sous-sol complet aux multiples possibilités - Possibilité de stationner plusieurs véhicules dans la cour - Performance énergétique correcte (DPE D - GES B) A prévoir: - Travaux de rafraîchissement et de rénovation pour remettre le bien au goût du jour - Fosse septique à refaire (non conforme) Torvilliers est une commune prisée de l'agglomération troyenne, offrant le calme de la campagne à proximité immédiate de la ville. Accès rapide à Troyes centre, zones commerciales, établissements scolaires et autoroute A5. Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Prix de vente : 189 500 euros. Honoraires : 5.28 % TTC inclus charge acquéreur, soit 180 000 euros hors honoraires. DPE D GES B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1970 euros et 2690 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Gabriel PECRIAUX, au 0695078848 ou, par courriel à [email protected]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Gabriel PECRIAUX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 931676894 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 452718 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.28 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Gabriel PECRIAUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 931676894 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr