Propriété à vendre, Cannes (06)

Description

Demeure historique de 489 m² habitables sur 3 ha 90 a de terrain plat · À rénover PRÉSENTATION Implantée à environ 900 mètres d'altitude dans l'arrière-pays grassois, cette demeure de caractère développe près de 489 m² de surface habitable au sein d'un domaine privé de 3 hectares 90 ares d'un seul tenant. Conçue au début des années 1960 par des propriétaires de renom, la villa constitue un témoignage rare de l'architecture moderne régionale. Ses façades associent béton structurel et pierre locale aux reflets rosés. De larges baies vitrées filantes assurent un ensoleillement exceptionnel. Les volumes intérieurs sont généreux et dotés d'éléments décoratifs d'époque encore en place : plafonds à caissons sculptés, boiseries, escalier monumental en bois et cheminée de style Renaissance. La propriété est proposée à la rénovation complète. Elle offre à l'acquéreur une liberté totale de conception sur un foncier qu'il serait aujourd'hui impossible de reconstituer dans ce secteur. Le potentiel de valorisation, résidentiel comme patrimonial, est considérable. SAINT-VALLIER-DE-THIEY : UN LIEU D'EXCEPTION PRÉSERVÉ Saint-Vallier-de-Thiey n'a pas attendu d'être découvert. Les grandes familles de Grasse en avaient fait leur retraite d'élection dès le XIXe siècle. Il est de ces lieux que l'on reconnaît immédiatement, sans avoir à les expliquer. Station climatique historique, siège du Parc Naturel Régional des Préalpes d'Azur, village dont 91 % du territoire respire encore la nature et l'espace. À 12 km de Grasse, 29 km de Cannes, 47 km de l'aéroport international de Nice. Accessible sans être exposé. Préservé sans être reculé. Ce que le littoral azuréen ne peut plus offrir — l'espace, le silence et la certitude d'un cadre qui dure — Saint-Vallier-de-Thiey le détient encore. Et le gardera. CHIFFRES CLÉS Surface habitable : 489 m² (loi Carrez) Annexes et dépendances : 75 m² hors Carrez Terrain total : 3 ha 90 a 26 ca (2 parcelles cadastrales) Niveaux : Rez-de-jardin + étage Pièces principales : 8 Chambres : 4 dans la villa principale + annexe + maison de gardien Maison de gardien : Autonome — séjour, cuisine, coin nuit, salle d'eau Époque de construction : Début des années 1960 État : À rénover entièrement Exposition : Plein sud Statut : Propriété pleine et entière DISTRIBUTION INTÉRIEURE Rez-de-jardin –Grand séjour de 61 m², ouvert sur les jardins –Salon de 31 m² –Bureau de 20 m² –Couloir principal de 21 m² –Cuisine avec office –Chambre 1 avec dégagement et salle d'eau (27 m²) –Chambre 2 avec dressing, salle de bains et WC (33 m²) –Entrée principale Étage –Entrée de l'étage de 23 m² –Chambre 3 avec salle d'eau (15 m²) –Chambre 4 avec salle d'eau (17 m²) –Réserves Annexes et dépendances –Aile indépendante : séjour (16 m²) et chambre (11 m²) –Maison de gardien mitoyenne : entrée, séjour, cuisine, coin nuit, salle d'eau –Dépendances : cagibi, local foin, réserves, chaufferie (75 m² hors Carrez) ÉLÉMENTS REMARQUABLES –Cheminée de style Renaissance –Boiseries et lambris d'époque –Escalier monumental en bois –Plafonds à caissons sculptés –Pierre locale aux reflets rosés en façade –Larges baies vitrées filantes –Pompe à chaleur –Abri voiture et parkings –Éclairage extérieur –Espace barbecue –Terrain de jeux CADRE NATUREL ET FONCIER Le domaine se compose de prairies, jardins et sous-bois formant un ensemble privé d'un seul tenant, sans aucun vis-à-vis. Une partie du massif forestier bénéficie d'un classement légal de protection, garantissant la pérennité du cadre végétal. USAGES ENVISAGEABLES –Résidence principale ou secondaire de caractère –Maison d'hôtes ou gîte de prestige –Lieu événementiel ou artistique –Projet touristique ou hôtelier –Investissement patrimonial –Domaine équestre SITUATION GÉOGRAPHIQUE Grasse : 13 km — environ 15 min Sophia-Antipolis : 25 km — environ 25 min Cannes : 30 km — environ 35 min Antibes : 40 km — environ 40 min Aéroport Nice–Côte d'Azur : 47 km — environ 45 min Monaco : 75 km — environ 1h10