Maison à vendre, Saint-Amand-les-Eaux (59)

Description

Saint-Amand-les-Eaux, dans le quartier prisé Moulin Blanc - La Bruyère, Sébastien LEGROS vous présente en EXCLUSIVITE cette superbe maison individuelle de plain-pied, de type longère, 3 chambres, développant environ 163m2 habitable (+ de 220m2 de surface utile). Edifiée sur une parcelle rare d'environ 4 000 m², cette propriété située au calme, sans aucun vis à vis, séduit immédiatement par sa magnifique exposition plein Sud, sa vue panoramique et dégagée sur les campagne, au cœur d'un secteur préservé. Alliant quiétude et proximité, la longère se situe à seulement 5 minutes du centre-ville et de la gare, avec écoles (primaire et collège) accessibles à pied, et un arrêt de bus à proximité immédiate pour le lycée, et accès rapide à l'A23 Lille-Valenciennes. Entièrement réhabilitée avec soin en 2016, de la dalle béton isolée jusqu'à la toiture en charpente traditionnelle, cette longère a bénéficié d'une rénovation complète réalisée par des artisans qualifiés, avec une sélection de matériaux de qualité. Elle propose un hall d'entrée élégant avec WC indépendant, une vaste pièce de vie d'environ 70m2, baignée de lumière, intégrant une cuisine ouverte entièrement équipée avec un véritable espace repas, 3 chambres confortables (16,1m2, 14,3m2, 13,6m2), une salle de bains comprenant douche à l'italienne, baignoire, et double vasques, un cellier ainsi qu'une buanderie pouvant aisément être aménagée en espace bureau. Un plateau aménageable à l'étage d'environ 60 m² (loi Carrez) offre un fort potentiel dévolution selon vos envies (mezzanine, 2 chambres supplémentaires, une 2nde SB et 2eme WC). La propriété s'ouvre sur une terrasse plein Sud, élégamment éclairée, prolongeant un jardin clos et arboré, parfaitement entretenu, offrant une vue imprenable sur la campagne environnante. Derrière un portail motorisé, un vaste espace de stationnement permet d'accueillir plusieurs véhicules, y compris un camping-car, un atout particulièrement recherché. Une dépendance à usage d'atelier complète cet ensemble. Confort et équipements - Chauffage central au gaz de ville - Maison équipée à la fibre. - Puits cadastré (récupération d'eau pour WC et arrosage) - Menuiseries PVC double vitrage bi couleur, avec volets roulants électriques. Informations relatives au diagnostic de Performance énergétique: - Classe ENERGIE (DPE): C, - Classe CLIMAT (GES): C. - Certificat QualiGaz et Certificat Consuel (électricité) - Assainissement collectif (tout-à-l'égout), Mandat 118775 DHI 1132. Prix HAI (honoraires d'agence inclus) : 399.600 euros. Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Pour tout renseignement complémentaire ou visite 7j/7, veuillez contacter Sébastien LEGROS agissant en qualité d'agent commercial pour le compte de la SAS Nord Sud Immo, RCS Aix en Provence, SIREN 789 995 107. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. // Ce bien vous est présenté par Sébastien Legros , votre conseiller indépendant Dr House Immo.