Maison à vendre, Ligugé (86)

Description

Ligugé - Maison familiale 5 chambres avec sous-sol intégral, au calme, à deux pas du domaine de Givray Dans l'un des secteurs résidentiels les plus agréables de Ligugé, au calme, dans un environnement verdoyant et familial, découvrez cette maison individuelle construite en 1991, parfaitement entretenue, développant 142 m² habitables sur une parcelle de 712 m². Une maison saine, fonctionnelle, immédiatement habitable, avec un potentiel de modernisation évident, idéale pour une famille recherchant de l'espace, du calme et une vraie qualité de vie aux portes de Poitiers. ? Une maison familiale pensée pour le quotidien La maison offre un agencement particulièrement intuitif, avec une vraie séparation des espaces et une circulation fluide. Au rez-de-chaussée, vous trouverez : ? une entrée accueillante, ? un salon avec coin feu, ? une salle à manger lumineuse ouverte sur la terrasse, ? une cuisine indépendante, ? deux chambres, ? une salle de bains, ? des WC indépendants. À l'étage : ? trois chambres supplémentaires, ? une salle d'eau, ? des WC indépendants, ? des rangements. La maison propose donc 5 chambres, 2 pièces d'eau et des WC indépendants à chaque niveau : une configuration rare et très confortable pour une famille, du télétravail ou l'accueil d'amis. ? Un environnement résidentiel exceptionnel La maison est située dans un quartier calme, verdoyant et particulièrement agréable de Ligugé. L'environnement immédiat offre une vraie sensation de tranquillité, tout en restant proche des commodités, de Poitiers et des axes de circulation. Atout majeur : l'accès aux chemins et à l'environnement naturel du domaine de Givray se trouve à moins de deux minutes à pied. C'est un emplacement idéal pour profiter : ? des balades, ? des sorties en famille, ? du calme, ? de la nature, ? tout en restant dans un vrai quartier résidentiel. ? Un sous-sol intégral de près de 100 m² La maison dispose d'un sous-sol complet, véritable point fort du bien. Il comprend notamment : ? un double garage permettant de stationner deux véhicules, ? une buanderie, ? un atelier, ? une cave, ? des espaces de rangement généreux, ? un espace technique. C'est un vrai confort au quotidien pour une famille, un bricoleur, un artisan, un collectionneur ou simplement pour ceux qui recherchent du stockage sans empiéter sur les pièces de vie. ? Une maison saine et parfaitement entretenue La maison a été construite en 1991 et a toujours été soigneusement entretenue. Elle dispose notamment : ? d'une chaudière gaz récente, ? du double vitrage sur l'ensemble des ouvertures, ? d'un adoucisseur d'eau, ? d'une construction sérieuse, ? d'une toiture et d'une façade présentant une belle impression générale d'entretien. Le bien est immédiatement habitable. Les prestations intérieures sont caractéristiques de leur époque et pourront être modernisées progressivement selon les goûts, mais la base est particulièrement saine. ? Extérieurs, terrasse et jardin La parcelle de 712 m² permet de profiter d'un jardin agréable, arboré et facile à vivre. La maison bénéficie également d'une terrasse directement accessible depuis les pièces de vie, idéale pour les repas en extérieur et les moments en famille. L'implantation sur la parcelle, la luminosité et le calme du quartier renforcent la sensation de maison familiale confortable et rassurante. ? Les points forts à retenir ? Secteur résidentiel calme et recherché de Ligugé ? Accès rapide aux sentiers, au domaine de Givray et à la vallée du Clain ? Maison individuelle de 1991, saine et entretenue ? 142 m² habitables ? 5 chambres ? 2 pièces d'eau ? WC indépendants à chaque niveau ? Sous-sol intégral d'environ 100 m² ? Garage deux voitures ? Buanderie, atelier, cave et rangements ? Chaudière gaz récente ? Double vitrage ? Parcelle de 712 m² ? Terrasse et jardin ? Maison immédiatement habitable avec beau potentiel de modernisation Ce bien est commercialisé sur la plateforme digitale SQUARIMO. Le prix affiché constitue un prix de présentation minimum, qui n'engage pas le vendeur. Honoraires de 4.16 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (216 022 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Dorian CASAGRANDE inscrit au RSAC de POITIERS n° 811 673 383 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr