Maison à vendre, Contamine-sur-Arve (74)

Description

MAISON RECENTE - CONTAMINE SUR ARVE ET SI LE BONHEUR ÉTAIT TOUT SIMPLEMENT ICI ? Dans un environnement paisible et familial, à seulement 23 km de Genève, découvrez cette maison contemporaine construite en 2022, où chaque espace a été pensé pour profiter pleinement des petits et grands moments de la vie. Située sur la commune recherchée de Contamine-sur-Arve, à proximité des écoles, des commerces, du CHAL et des accès autoroutiers, cette maison de 95 m² offre un équilibre rare entre modernité, confort et sérénité. Dès l'entrée, le charme opère. La vaste pièce de vie de 47 m², baignée de lumière grâce à sa triple exposition, invite naturellement aux instants de partage : les rires autour de la table, les soirées cocooning près du poêle à granulés ou les petits-déjeuners ensoleillés du week-end. La cuisine ouverte, moderne et conviviale, s'ouvre sur une jolie terrasse en bois agrémentée d'une pergola, puis sur un jardin clos et paysagé exposé plein sud. Ici, pas de vis-à-vis, seulement le calme, l'intimité et le plaisir de voir les enfants jouer en toute sécurité ou de recevoir famille et amis lors des belles soirées d'été. La salle à manger bénéficie également d'un accès extérieur côté nord-ouest, offrant différents espaces de vie selon les saisons et vos envies. À l'étage, l'espace nuit a été conçu pour le confort de toute la famille : 3 chambres avec dressing, pour que chacun dispose de son espace, Une grande salle de bains avec WC, Une distribution fonctionnelle et harmonieuse. Côté prestations, tout est déjà là : ? Maison récente de 2022, encore sous garanties ? Aucun travaux à prévoir ? Pompe à chaleur et poêle à granulés pour un confort optimal ? Excellente performance énergétique ? Terrain clos et plat de 232 m², facile à entretenir ? Triple exposition offrant une luminosité exceptionnelle Ce que vous allez aimer : ?? Le calme d'un quartier familial où les enfants grandissent sereinement. ?? Le jardin intime sans vis-à-vis, véritable cocon de verdure. ?? La grande pièce de vie, rare sur ce type de bien. ?? La proximité immédiate de Genève et du CHAL, idéale pour les frontaliers et les actifs. ?? La sensation d'emménager dans une maison où il ne reste plus qu'à poser ses valises et commencer une nouvelle histoire. Plus qu'une maison, c'est un lieu de vie chaleureux et accueillant, où une famille pourra créer ses plus beaux souvenirs. Une visite suffira pour vous imaginer chez vous... Nombre de lots de la Copropriété : 12 Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Pascale BOTELLA inscrite au RSAC de THONON LES BAINS n° 878 701 044 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr