Maison à vendre, Champagneux (73)

Description

EN EXCLUSIVITÉ – MAISON DAUPHINOISE ENTIÈREMENT RÉNOVÉE AVEC TERRAIN CONSTRUCTIBLE DE 1 704 m² Située sur la charmante commune de Champagneux, dans un environnement calme et agréable, découvrez cette authentique maison dauphinoise entièrement rénovée en 2023, alliant le cachet de l'ancien au confort moderne. Dès l'entrée, vous serez séduits par une belle pièce de vie lumineuse d'environ 36 m² comprenant une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour. Cet espace convivial est agrémenté d'un poêle à bois et bénéficie d'un accès direct à la terrasse, idéale pour profiter des beaux jours. Le rez-de-chaussée dispose également d'un WC indépendant, d'un cellier et d'une buanderie. À l'étage, vous trouverez une chambre confortable de 12,5 m² ainsi qu'une salle de bains. Le dernier niveau comporte un palier desservant deux chambres supplémentaires et un bureau, offrant un espace idéal pour le télétravail ou une chambre d'appoint. À l'extérieur, la propriété est implantée sur une magnifique parcelle close de 1 704 m² entièrement constructible. Un véritable atout offrant de nombreuses possibilités : aménagements, extension, construction complémentaire, investissement ou division parcellaire selon vos projets. Un atelier vient compléter les prestations de ce bien. Les atouts : • Maison entièrement rénovée avec goût en 2023 • Terrain clos de 1 704 m² entièrement constructible • Pompe à chaleur air/eau installée en 2023 • Poêle à bois • Menuiseries PVC double vitrage (2023) • Assainissement collectif (tout-à-l'égout) • Panneaux solaires Plug & Play Situation idéale : 25 min de CHAMBÉRY (73000), 30 min de BOURGOIN-JALLIEU (38300), 50 min de GRENOBLE (38000), 1 h de LYON (69000), 45 min d'ANNECY (74000) et 35 min d'AIX-LES-BAINS (73100). Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille ou pour un projet nécessitant un fort potentiel foncier. Montant estimé en 2021, 2022 et 2023 des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970€ minimum et 1 370 € maximum (abonnement compris). Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires charge vendeurs Référence agence : 1914