Appartement à vendre, Nice (06)

Description

NICE – PROMENADE DES ANGLAIS / LE CAPITOLE Au sein de la prestigieuse résidence Le Capitole, avec accès direct à la Promenade des Anglais, découvrez ce charmant 2 pièces de 35,4 m² situé en rez-de-chaussée côté rue Andrioli. En excellent état général, cet appartement séduit par sa belle hauteur sous plafond, son confort moderne et ses faibles coûts d'utilisation. Il se compose d'un séjour avec cuisine ouverte, d'une chambre, d'une salle d'eau avec grande douche ainsi que d'un vaste espace de rangement grâce à un grand meuble intégré dans le couloir. L'appartement bénéficie de prestations appréciables : climatisation réversible, double vitrage, chauffe-eau récent, DPE C et GES A, garantissant un bon confort thermique et des consommations énergétiques maîtrisées. Les charges de copropriété sont particulièrement faibles (environ 60 € par mois) et l'ensemble des consommations est individualisé. Une cave saine, idéalement située juste à côté de l'appartement, complète ce bien. La résidence dispose également d'un local à vélos. Son emplacement constitue un véritable atout : accès direct à la Promenade des Anglais depuis la résidence, plages, commerces, restaurants, tramway et toutes les commodités accessibles à pied. L'appartement peut être vendu meublé selon les souhaits de l'acquéreur. Idéal pour un pied-à-terre sur la Côte d'Azur, une résidence principale ou un investissement locatif longue durée. À noter : la location saisonnière de type Airbnb n'est pas autorisée dans la résidence. Rare sur le secteur, ce bien combine une adresse prestigieuse, de faibles charges, un excellent état général et un confort moderne au sein de l'une des résidences les plus emblématiques de la Promenade des Anglais. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Amélie Vedrine - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nice sous le n°900236894. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris