Maison à vendre, Annecy-le-Vieux (74)

Description

ANNECY-LE-VIEUX? Deux logements indépendants • Piscine Secteur • résidentiel recherché • En exclusivité Située dans un environnement résidentiel prisé d'Annecy-le-Vieux, cette propriété bénéficie d'un emplacement stratégique.? À proximité immédiate du parc des Glaisins, de l'IUT, des écoles, commerces et transports.?Accès rapide vers Genève, l'autoroute et les stations des Aravis. A 10 mn du lac, du centre ville d'Annecy. Au calme, dans un environnement verdoyant, cette maison offre une configuration rare sur le marché annécien.?Volumes généreux, espaces indépendants, piscine, télétravail, activité professionnelle ou projet familial multigénérationnel... les possibilités sont nombreuses. Une propriété pensée pour conjuguer qualité de vie, modularité et potentiel d'évolution. La propriété développe : 313,86 m² au sol dont 202,12 m² Loi Carrez? Habitation principale 157 m² + T2 indépendant de 44,69 m²? + sous-sol de 55,27 m²? + garage de 25,48 m² UN BIEN RARE AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS :?maison familiale, logement indépendant, profession libérale, activité Airbnb ou location meublée, télétravail, famille multigénérationnelle. HABITATION PRINCIPALE Baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures sur les terrasses et la piscine, l'habitation principale offre de beaux volumes de vie ouverts sur la nature. Au rez-de-chaussée :?une entrée, une cuisine ouverte sur un vaste séjour / salon, une chambre parentale de plain-pied et salle de douche, une grande pièce polyvalente pouvant accueillir salle de jeux, home cinéma, second salon, bureau ou chambre supplémentaire, des WC indépendants À l'étage :?vaste hall, 3 chambres dont une suite avec salle d'eau privative et une très grande chambre avec dressing et terrasse / balcon privatif, salle de bains, WC indépendants. La maison bénéficie d'une connexion directe avec les terrasses, le jardin et l'espace piscine dans une atmosphère intimiste et verdoyante. T2 INDÉPENDANT OU COMMUNICANT Le second logement d'environ 44,69 m² constitue un véritable atout rare sur le marché annécien. Il dispose :?d'une entrée indépendante ou communicante avec l'habitation principale, d'une cuisine indépendante, d'un séjour, d'une chambre, d'une salle d'eau avec toilettes. Il dispose de sa terrasse intimiste et profite d'un joli jardin indépendant. Idéal pour :?revenus complémentaires, logement d'un proche, profession libérale, location saisonnière, espace invités SOUS-SOL / ANNEXES Le sous-sol complet d'environ 55,27 m² ouvre de nombreuses possibilités :?salle de musique, salle cinéma, salle de sport, atelier, cave, stockage Garage fermé de 25,48 m² + stationnements extérieurs. EXTÉRIEURS La propriété profite d'un magnifique terrain paysager dans un environnement résidentiel prisé. Piscine, vastes terrasses, espaces détente, végétation mature, vues dégagées sur la nature.?Un bien confidentiel offrant calme, volumes, modularité et qualité de vie à quelques minutes seulement du centre d'Annecy. Dossier complet et informations complémentaires sur demande. AMENAGEMENTS Doubles vitrages Volets roulants electriques Pompe A Chaleur air/eau de 2025 Poêle à bois Honoraires de 4 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (1 200 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Valérie POURCHET inscrite au RSAC d'ANNECY n° 794 066 126 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr