Maison à vendre, Montagne (33)

Description

MONTAGNE SAINT-ÉMILION - MAISON BOURGEOISE EN PIERRE - 235 m² - IDÉALE CHAMBRES D'HÔTES - FORT POTENTIEL À seulement 5 minutes de Saint-Émilion, au coeur du charmant village de Montagne et de son prestigieux vignoble, cette élégante demeure bourgeoise en pierre d'environ 235 m² conjugue avec harmonie le cachet de l'ancien et le confort d'une rénovation soignée. Dès l'entrée, les volumes et la luminosité séduisent immédiatement. Un magnifique hall dessert une vaste pièce de vie de près de 50 m² avec cheminée, prolongée par une terrasse et un jardin intimiste sans vis-à-vis. La grande cuisine équipée avec îlot central complète cet espace convivial. Une chambre de 21 m² au rez-de-chaussée permet une véritable vie de plain-pied ou la création d'une première suite d'accueil. À l'étage, trois spacieuses chambres d'environ 25 m² chacune, un bureau, une salle de bains, une salle d'eau ainsi qu'une superbe suite parentale avec balcon offrent une capacité d'hébergement idéale pour une activité de chambres d'hôtes de charme dans l'un des secteurs touristiques les plus prisés de Gironde. Le potentiel ne s'arrête pas là : près de 30 m² de combles restent aménageables, permettant de créer une ou plusieurs chambres supplémentaires, un espace bien-être ou une suite indépendante afin d'augmenter encore la capacité d'accueil. Une cave complète ce bien de caractère où authenticité, volumes généreux et emplacement privilégié ouvrent la voie à de nombreux projets. Résidence familiale d'exception, maison secondaire ou activité touristique haut de gamme, cette propriété représente une opportunité rare aux portes de Saint-Émilion. Un bien élégant, évolutif et parfaitement adapté à ceux qui souhaitent allier qualité de vie et potentiel de développement dans un cadre d'exception. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Jérôme THEVENET inscrit au RSAC de LIBOURNE n° 800 652 851 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr