Appartement à vendre, Lyon 1er (69)

Description

Offrez vous un bien rare sur le marché avec 2 appartements en un ! Situés 11 rue Neuve dans l'hypercentre de Lyon à deux pas de la place des Terreaux et de l'Hôtel de ville avec tous ses commerces et transports, cet ensemble conviendra parfaitement à un investisseur grâce à sa forte rentabilité. Entièrement personnalisable et modulable selon vos goûts ou en l'état pour une rentabilité immédiate, cet espace atypique situé en plein cœur de Lyon mérite une grande attention. D'une surface totale de 139m2 l'ensemble est constitué d'un appartement de 117m2 qui comprend 4 espaces nuit (alcôves), 2 grands espaces de vie, une cuisine équipée, une salle de bains. Le studio de 22m2 (surface Carrez) a son entrée indépendante et dispose de sa propre kitchenette et salle de bains. Informations utiles : Taxe foncière : 990 euros/an. Charges de copropriété : 126 euros/mois. DPE C pour l'appartement de 117m2 et D pour le studio. Chauffage au gaz de ville. Une cave de 7m2 complète le bien. Transports : Métro Hôtel de Ville et Cordeliers. BUS : 19, 40, C3, C14, C18, C20E, C23, C6, S1, S6 Pour une visite contactez Cyrille Cailleret au 06.47.41.34.81. --- Ce bien est proposé par Cyrille CAILLERET - ecotransac. Contactez votre conseiller ecotransac : Cyrille CAILLERET, Tél. : 06 47 41 34 81, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial - 934 227 349 RSAC - LYON Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 485 000 € frais d'agence inclus. Honoraires à la charge du vendeur. Surface : 138 m² habitable. Le bien comprend 2 lots. A propos de la copropriété : Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Nombre de lots : 8 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/12/2025 Consommation énergie primaire : 91 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 210 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 316 € et 525 € sur l'année 2024 (hors abonnements).