Appartement à vendre, Aix-en-Provence (13)

Description

13100 - AIX-EN-PROVENCE - CENTRE VILLE - 3 PIÈCES - 58M²+46M² - JARDIN PRIVATIF - CALME Un bien rare et atypique pour une adresse d'exception ! effiCity et Elisabeth CHONÉ vous propose cet appartement à 2 pas de la rue d'Italie, qui offre charme, verdure et sérénité dans un quartier prisé et animé. Distribution sur 2 niveaux : un T2 de 58m2 en Rez-de-Chaussée + 2 pièces de 46m2 en Rez-de-Jardin. Les 2 lots donnent l'un côté rue et l'autre côté jardin. Belle hauteur sous plafond de 3,20m. Le jardin, atout exceptionnel de ce bien, est en jouissance exclusive : 318m² arborés, véritable havre de paix en plein centre-ville. Appartement traversant bénéficiant d'un séjour exposé sud. Cuisine de jardin. Des combles aménageables offrent un espace supplémentaire de stockage (9m²). Chauffage individuel Gaz, double vitrage, petite copropriété de 3 personnes. PPPT effectué en oct. 2025 Charges annuelles : 2 828€ Derrière ses travaux se cache une véritable pépite. Cet appartement n'attend que son futur propriétaire pour retrouver toute sa splendeur et exprimer l'immense potentiel qu'il renferme. Elisabeth CHONÉ Consultez mes autres ventes : https://www.efficity.com/echone/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elisabeth Choné - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aix-en-Provence sous le n°809608383. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris