Appartement à vendre, Villeurbanne (69)

Description

VILLEURBANNE – RÉSIDENCE ÉTUDIANTE | STUDIO 18 M² | BAIL COMMERCIAL | GESTION DÉLÉGUÉE Un investissement pensé pour celles et ceux qui recherchent un placement immobilier simple à gérer et idéalement situé. À Villeurbanne, au 23 rue de Bruxelles, au sein d'une résidence étudiante sécurisée et entretenue, découvrez ce studio de 18 m² proposé dans le cadre d'un bail commercial avec exploitant. Un investissement particulièrement adapté aux acquéreurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier tout en limitant les contraintes liées à la gestion locative quotidienne. LE STUDIO D'une surface de 18 m², le logement est fonctionnel et entièrement adapté à la vie étudiante. Il dispose notamment : • D'une kitchenette • D'un espace nuit avec lit • D'une penderie • D'un aménagement fonctionnel et optimisé Aucun travaux à prévoir. LA RÉSIDENCE La résidence bénéficie d'un environnement calme, sécurisé et bien entretenu. Les résidents disposent de plusieurs équipements et services facilitant leur quotidien : • Gestionnaire de résidence • Salle TV commune • Salle de sport • Cour intérieure • Laverie Un cadre particulièrement adapté à une clientèle étudiante. UN INVESTISSEMENT LOCATIF CLÉ EN MAIN Le logement est actuellement occupé par un étudiant et est exploité dans le cadre d'un bail commercial. Le loyer prévu au titre du bail commercial est de 1 037 € par trimestre, soit 4 148 € par an. L'intérêt de ce type de placement réside notamment dans la gestion déléguée de la résidence, permettant à l'investisseur de bénéficier d'un investissement immobilier avec une gestion simplifiée par rapport à une location classique. Un produit particulièrement adapté à un investisseur recherchant un placement patrimonial avec des revenus locatifs encadrés par un bail commercial. UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE POUR LA LOCATION ÉTUDIANTE La résidence profite d'un emplacement recherché à proximité des principaux pôles universitaires de Villeurbanne et de Lyon. À proximité notamment : • Université Lyon 1 • Campus et Université de la Doua • INSA Lyon Côté transports : • Tramway T1 • Bus C17, C37 et C69 • Charpennes accessible en environ 5 minutes • Lyon Part-Dieu accessible en environ 10 minutes Un emplacement qui répond parfaitement aux besoins d'une clientèle étudiante : universités, transports et services facilement accessibles. INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES • Logement actuellement occupé • DPE C • Taxe foncière : 563 € / an • Charges de copropriété : 780 € / an Un placement immobilier à découvrir pour les investisseurs souhaitant associer emplacement stratégique, gestion déléguée et simplicité de fonctionnement. Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite : Contactez-moi au 06x47x41x34x81 Envoyez 'VISITE' par SMS Cyrille Cailleret Conseiller immobilier indépendant --- Ce bien est proposé en exclusivité par Cyrille CAILLERET - ecotransac. Contactez votre conseiller ecotransac : Cyrille CAILLERET, Tél. : 06 47 41 34 81, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial - 934 227 349 RSAC - LYON Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 77 000 € frais d'agence inclus. Honoraires à la charge du vendeur. Surface : 18.5 m² habitable. Le bien comprend 1 lots. A propos de la copropriété : Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Nombre de lots : 60 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/06/2026 Consommation énergie primaire : 91 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 210 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 316 € et 525 € sur l'année 2024 (hors abonnements).